in 68519 Viernheim

Werthaltiges Anlageobjekt - Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Viernheim

ImmoNr1415 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürozentrum Baujahr1962
PLZ68519 OrtViernheim
LandDeutschland Wohnfläche255 m²
Nutzfläche503 m² Gesamtfläche758 m²
Grundstücksgröße724 m² Anzahl Zimmer30
Gewerbefläche504 m² FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
ImmoNr1415
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürozentrum
Baujahr1962
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche503 m²
Gesamtfläche758 m²
Grundstücksgröße724 m²
Anzahl Zimmer30
Gewerbefläche504 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Objektbeschreibung Hier stellen wir Ihnen ein interessantes, dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus in bester Citylage von Viernheim vor.

Das top gepflegte Objekt wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 724m² großen, markanten Eckgrundstück.

Das Gesamtobjekt besteht aus 2 Baukörpern und ist in 6 Einheiten aufgeteilt :

3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 758,85 m² verteilen sich auf 2 Häuser und jeweils 3 Etagen. Hiervon entfallen ca. 255m² auf 3 Wohnungen und ca. 503,85m² auf 3 Gewerbeeinheiten.

Das Objekt ist voll unterkellert.9 Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet. Die Jahresnettokaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheiten das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.

Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungenäußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.
Ausstattung Die Wohnanlage ist gepflegt, ohne Reparaturstau und komplett vermietet.
Der Eigentümer hat die Immobilie ständig renoviert und modernisiert.
Bei Auszug von Mietern wurden die Wohnungen jeweils umfangreich renoviert.
Lage Viernheim-Citylage

Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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