in 68519 Viernheim
Investieren mit Perspektive: 3-Familienhaus in schöner Wohnlage mit Ertragspoten ...
| ImmoNr | 002495 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 378,8 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl | PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 478 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 579.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002495 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 378,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 478 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und 2 Garagen
Dieses vermietete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, solide Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen.
Auf einem 478 m² großen Grundstück verteilen sich rund 250 m² Wohnfläche auf drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse, die angenehmen Raumgrößen und die Tageslichtbäder in allen drei Einheiten sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Zwei Garagen mit einem zusätzlichen Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Lage und ihre großzügigen Wohnflächen. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass sich der bauliche und energetische Zustand in weiten Teilen am Baujahr orientiert. So sind insbesondere die Bäder noch im ursprünglichen Zustand aus dem Jahr 1964. Auch energetisch besteht Modernisierungsbedarf: Eine Dach- und Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.
Für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und diese perspektivisch modernisieren möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, den Bestand schrittweise aufzuwerten und langfristig weiterzuentwickeln.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 89 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 72 m² Wohnfläche
Untergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum - ca. 85 m² Nutzfläche
2 Garagen + großer Abstellraum mit ca. 38m²
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von rund 18.288,00 EUR bieten eine solide Ausgangsbasis. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Modernisierung und einer langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie.
Bitte haben Sie verständnis, das wir aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber keine Innenbilder veröffentlichen. Gerne erhalten Sie diese auf Anfrage. Ausstattung - ÖL Zentralheizung
- weiße Kunststofffenster Bj. 1989
- Tageslichtbäder Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Viernheim.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Dieses vermietete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, solide Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen.
Auf einem 478 m² großen Grundstück verteilen sich rund 250 m² Wohnfläche auf drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse, die angenehmen Raumgrößen und die Tageslichtbäder in allen drei Einheiten sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Zwei Garagen mit einem zusätzlichen Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Lage und ihre großzügigen Wohnflächen. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass sich der bauliche und energetische Zustand in weiten Teilen am Baujahr orientiert. So sind insbesondere die Bäder noch im ursprünglichen Zustand aus dem Jahr 1964. Auch energetisch besteht Modernisierungsbedarf: Eine Dach- und Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.
Für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und diese perspektivisch modernisieren möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, den Bestand schrittweise aufzuwerten und langfristig weiterzuentwickeln.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 89 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 72 m² Wohnfläche
Untergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum - ca. 85 m² Nutzfläche
2 Garagen + großer Abstellraum mit ca. 38m²
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von rund 18.288,00 EUR bieten eine solide Ausgangsbasis. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Modernisierung und einer langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie.
Bitte haben Sie verständnis, das wir aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber keine Innenbilder veröffentlichen. Gerne erhalten Sie diese auf Anfrage. Ausstattung - ÖL Zentralheizung
- weiße Kunststofffenster Bj. 1989
- Tageslichtbäder Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Viernheim.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Köst
06204-91 90 99
hwo.immo@t-online.de
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