in 68519 Viernheim
128m² Wohnglück in kleiner Einheit – Moderne 4-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Dachl ...
| PropNo | 002490 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | Attic | Year of construction | 1991 |
| Condition | Well maintained | Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 79 kWh/(m²a) | Energy certificate valid until | 03.05.2028 |
| Year of construction acc. to energy pass (building not systems engineering!) | 1991 | Main energy source | Gas |
| Postcode | 68519 | City | Viernheim |
| Country | Germany | Living area | 129 sqm |
| Usable area | 10 sqm | Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 | Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | Gas | Heating type | Central heating system |
| Elevator | No lift | Balcony | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space | Purchase price | 329.000 € |
| Community fees | 460 € | External commission | 2,98% inkl. MwSt. |
| PropNo | 002490 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Attic |
| Year of construction | 1991 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 79 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until | 03.05.2028 |
| Year of construction acc. to energy pass (building not systems engineering!) | 1991 |
| Main energy source | Gas |
| Postcode | 68519 |
| City | Viernheim |
| Country | Germany |
| Living area | 129 sqm |
| Usable area | 10 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Elevator | No lift |
| Balcony | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space |
| Purchase price | 329.000 € |
| Community fees | 460 € |
| External commission | 2,98% inkl. MwSt. |
Property description Stilvolle Dachgeschosswohnung mit viel Platz und Dachloggia – 4 Zimmer auf ca. 128,71 m²
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf ca. 128,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und den modernen, gepflegten Zustand. Vier gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Dachloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein geräumiger Einbauschrank sorgt hier zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Aufteilung:
Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche, Wohn -/Essbereich mit Zugang zur Dachloggia.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum im Untergeschoss gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Equipment/Features - Helle, großzügige Räume
- Moderner Wohnkomfort: Zeitgemäßer Zustand & klare Raumaufteilung
- Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick bis in den Odenwald
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Badezimmer: komplett saniert im Jahr 2019
- Heizungskessel neu 2020 Location Viernheim West / Nord-West
Miscellaneous Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf ca. 128,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und den modernen, gepflegten Zustand. Vier gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Dachloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein geräumiger Einbauschrank sorgt hier zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Aufteilung:
Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche, Wohn -/Essbereich mit Zugang zur Dachloggia.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum im Untergeschoss gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Equipment/Features - Helle, großzügige Räume
- Moderner Wohnkomfort: Zeitgemäßer Zustand & klare Raumaufteilung
- Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick bis in den Odenwald
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Badezimmer: komplett saniert im Jahr 2019
- Heizungskessel neu 2020 Location Viernheim West / Nord-West
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Your contact person
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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