in 68519 Viernheim
Sofort bezugsfrei - 274qm Wohnkomfort - Einfamilienhaus mit Sauna & neuer Wärmep ...
| ImmoNr | 002485 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt | PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 274 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 466 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 870.000 € | Außen-Provision | 3,00% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002485 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 274 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 466 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Außen-Provision | 3,00% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Viel Platz, besondere Möglichkeiten und ein Wohnambiente mit Charakter: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Raumdimensionen, eine vielseitige Aufteilung über vier Etagen und eine attraktive Lage in Viernheim-West.
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich durch ihre beeindruckende Größe, ihre individuelle Architektur und zahlreiche besondere Ausstattungsdetails auszeichnet. Mit rund 274 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte miteinander zu verbinden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit exclusiven Gaggenau-Elektrogeräten - ideal für begeisterte Kochliebhaber.
Das ursprünglich um 1962 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Nach der Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1992 erfolgten 2002/2003 umfangreiche Umbau-, Anbau- und Sanierungsmaßnahmen. So entstand ein großzügiges Zuhause mit individuellem Charakter und einer Raumstruktur, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.
Das Gebäude ist vollständig mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem wärmegedämmt. Zudem wurde im Jahr 2025 eine neue Luft-Wärmepumpe installiert. Damit verfügt das Haus bereits über wichtige energetische Maßnahmen, die eine attraktive Grundlage für die Zukunft bilden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Design-Einbauküche, bestückt mit exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten – ein wahres Refugium für ambitionierte Kochliebhaber.
Das Untergeschoss offenbart sich als privates Highlight der Immobilie: Hier erwartet Sie eine eigene Sauna mit Dusche und WC, die zu erholsamen Momenten im eigenen Zuhause einlädt. Weinreißende und Sammler profitieren zudem von einem klimatisierten Weinkeller, der optimale Bedingungen für die fachgerechte Lagerung edler Jahrgänge bietet. Ein großzügiger Hobbyraum/Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse rundet das exzellente Raumangebot perfekt ab und lässt sich flexibel als Fitnessbereich, Atelier oder privates Kino nutzen.
Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC, großer Wohn -/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Garage
Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Untergeschoss:
Technikraum, Weinkeller, diverse Kellerräume, großer Hobbyraum/Gästezimmer mit kleiner Terra Ausstattung - neue Luftwärmepumpe 2025
- Wärmedämmung (Mineralischer Vollwärmeschutz)
- Dämmung Dach
- Aufstockung Dachgeschoss 1992
- Anbau, Umbau, Sanierung 2002/03
- Gourmet-Küche für Genießer: Die maßgeschneiderte Einbauküche ist mit High-End-Geräten von Gaggenau ausgestattet und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Lage Viernheim - West, nähe Rhein-Neckar-Zentrum
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich durch ihre beeindruckende Größe, ihre individuelle Architektur und zahlreiche besondere Ausstattungsdetails auszeichnet. Mit rund 274 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte miteinander zu verbinden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit exclusiven Gaggenau-Elektrogeräten - ideal für begeisterte Kochliebhaber.
Das ursprünglich um 1962 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Nach der Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1992 erfolgten 2002/2003 umfangreiche Umbau-, Anbau- und Sanierungsmaßnahmen. So entstand ein großzügiges Zuhause mit individuellem Charakter und einer Raumstruktur, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.
Das Gebäude ist vollständig mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem wärmegedämmt. Zudem wurde im Jahr 2025 eine neue Luft-Wärmepumpe installiert. Damit verfügt das Haus bereits über wichtige energetische Maßnahmen, die eine attraktive Grundlage für die Zukunft bilden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Design-Einbauküche, bestückt mit exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten – ein wahres Refugium für ambitionierte Kochliebhaber.
Das Untergeschoss offenbart sich als privates Highlight der Immobilie: Hier erwartet Sie eine eigene Sauna mit Dusche und WC, die zu erholsamen Momenten im eigenen Zuhause einlädt. Weinreißende und Sammler profitieren zudem von einem klimatisierten Weinkeller, der optimale Bedingungen für die fachgerechte Lagerung edler Jahrgänge bietet. Ein großzügiger Hobbyraum/Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse rundet das exzellente Raumangebot perfekt ab und lässt sich flexibel als Fitnessbereich, Atelier oder privates Kino nutzen.
Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC, großer Wohn -/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Garage
Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Untergeschoss:
Technikraum, Weinkeller, diverse Kellerräume, großer Hobbyraum/Gästezimmer mit kleiner Terra Ausstattung - neue Luftwärmepumpe 2025
- Wärmedämmung (Mineralischer Vollwärmeschutz)
- Dämmung Dach
- Aufstockung Dachgeschoss 1992
- Anbau, Umbau, Sanierung 2002/03
- Gourmet-Küche für Genießer: Die maßgeschneiderte Einbauküche ist mit High-End-Geräten von Gaggenau ausgestattet und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Lage Viernheim - West, nähe Rhein-Neckar-Zentrum
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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