in 68519 Viernheim
Bestlage am Feldrand - Außergewöhnliches Wohnkonzept - 230m² großzügiges Wohnen ...
| ImmoNr | 002482 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 2000 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,4 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 20.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2000 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 325 m² |
| Nutzfläche | 185 m² | Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.150.000 € | Außen-Provision | keine |
| ImmoNr | 002482 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 325 m² |
| Nutzfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | keine |
Objektbeschreibung Willkommen in einer absoluten Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.
Provisionsfreies Anwesen mit 230 m² Hauptwohnung, 2 Einliegerwohnungen & gigantischer Ausbaureserve im Dachgeschoss
In einer der besten Wohnlagen von Viernheim gelegen – nur ca. 50 Meter vom Feldrand und rund 300 Meter vom Waldrand entfernt –, erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus.
Es verbindet Wohnkultur auf höchstem Niveau, maximale Privatsphäre und ein wirtschaftlich extrem kluges Raumkonzept.
Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende 230 m² große Hauptwohnung, die im Jahr 2016 aufwendig und auf absolutem Premium-Niveau renoviert wurde.
Ergänzt wird das im Jahr 2000 erbaute Gebäude durch zwei separate Einliegerwohnungen (35 m² und 65 m²).
Diese eignen sich perfekt zur festen Vermietung, wodurch Sie sich einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate direkt von den Mietern refinanzieren lassen können.
Alternativ bieten die Einheiten idealen Platz für ein autarkes Home-Office, für Au-Pairs oder heranwachsende Kinder.
Ausstattung & Highlights
- Die Hauptebene (230 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien prägen das Bild.
- Gaggenau-Traumküche: Die maßangefertigte, luxuriöse Einbauküche ist mit exklusiven Einbaugeräten der Premium-Marke Gaggenau ausgestattet – der perfekte Treffpunkt für Familie und kulinarische Abende.
- Komfort-Garage mit Direktzugang: Kein Kistenschleppen im Regen. Die Garage verfügt über einen direkten, trockenen Zugang direkt ins Haus beziehungsweise in die Hauptwohnung.
- Der Traumgarten .
Das 534 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet Ihnen maximale Privatsphäre.
Der tolle, liebevoll angelegte Garten profitiert von der erstklassigen Mikrolage: Das Feld liegt nur 50 Meter und der Wald nur 300 Meter entfernt. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und die absolute Ruhe dieser naturnahen Premium-Lage.
- 2 Einliegerwohnungen (35 m² & 65 m²): Vollkommen eigenständige Einheiten mit separaten Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Business oder zur lukrativen Refinanzierung des Kaufpreises.
- Zukunft eingebaut (105 m² DG-Ausbaureserve)
Das Dachgeschoss bietet eine riesige Ausbaureserve (ca. 105m²) für ein Loft oder Atelier.
Das Beste daran - Das Dach ist bereits vollständig gedämmt, sodass hier nur noch der reine Innenausbau ansteht.
Substanz & Energie: Absolut zukunftssicher
In Zeiten unsicherer Energiegesetze investieren Sie hier völlig sorgenfrei.
Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 2000 glänzt mit hervorragenden Werten.
Gasheizung aus 2017
Wichtiger Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Ausstattung Ausstattung
- Luxus Einbauküche (2016)
- neue Fussböden (2016)
- neue Innentüren (2016)
- neue Wohnungsabschlusstüren (2016)
- neue Badezimmer (2016)
- elektrische Markise (2016)
- neue Gasheizung (2017)
- neue Fenster im EG (2019)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage (2019)
- Entkalkungsanlage (2020) Lage Lage
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Top-Wohnlage von Viernheim, die sich durch ihre extreme Nähe zur Natur auszeichnet. Fernab von Hektik und dichtem Durchgangsverkehr wohnen Sie hier nur ca. 50 Meter vom Feldrand und etwa 300 Meter vom Wald entfernt. Diese Lage lädt zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein – ein absolutes Paradies für Sportler, Familien und Erholungssuchende, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen.
Gleichzeitig bietet Viernheim eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragenden Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen) ist über die exzellente Autobahnanbindung in wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Pendler, die nach Feierabend die absolute Ruhe suchen.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Provisionsfreies Anwesen mit 230 m² Hauptwohnung, 2 Einliegerwohnungen & gigantischer Ausbaureserve im Dachgeschoss
In einer der besten Wohnlagen von Viernheim gelegen – nur ca. 50 Meter vom Feldrand und rund 300 Meter vom Waldrand entfernt –, erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus.
Es verbindet Wohnkultur auf höchstem Niveau, maximale Privatsphäre und ein wirtschaftlich extrem kluges Raumkonzept.
Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende 230 m² große Hauptwohnung, die im Jahr 2016 aufwendig und auf absolutem Premium-Niveau renoviert wurde.
Ergänzt wird das im Jahr 2000 erbaute Gebäude durch zwei separate Einliegerwohnungen (35 m² und 65 m²).
Diese eignen sich perfekt zur festen Vermietung, wodurch Sie sich einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate direkt von den Mietern refinanzieren lassen können.
Alternativ bieten die Einheiten idealen Platz für ein autarkes Home-Office, für Au-Pairs oder heranwachsende Kinder.
Ausstattung & Highlights
- Die Hauptebene (230 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien prägen das Bild.
- Gaggenau-Traumküche: Die maßangefertigte, luxuriöse Einbauküche ist mit exklusiven Einbaugeräten der Premium-Marke Gaggenau ausgestattet – der perfekte Treffpunkt für Familie und kulinarische Abende.
- Komfort-Garage mit Direktzugang: Kein Kistenschleppen im Regen. Die Garage verfügt über einen direkten, trockenen Zugang direkt ins Haus beziehungsweise in die Hauptwohnung.
- Der Traumgarten .
Das 534 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet Ihnen maximale Privatsphäre.
Der tolle, liebevoll angelegte Garten profitiert von der erstklassigen Mikrolage: Das Feld liegt nur 50 Meter und der Wald nur 300 Meter entfernt. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und die absolute Ruhe dieser naturnahen Premium-Lage.
- 2 Einliegerwohnungen (35 m² & 65 m²): Vollkommen eigenständige Einheiten mit separaten Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Business oder zur lukrativen Refinanzierung des Kaufpreises.
- Zukunft eingebaut (105 m² DG-Ausbaureserve)
Das Dachgeschoss bietet eine riesige Ausbaureserve (ca. 105m²) für ein Loft oder Atelier.
Das Beste daran - Das Dach ist bereits vollständig gedämmt, sodass hier nur noch der reine Innenausbau ansteht.
Substanz & Energie: Absolut zukunftssicher
In Zeiten unsicherer Energiegesetze investieren Sie hier völlig sorgenfrei.
Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 2000 glänzt mit hervorragenden Werten.
Gasheizung aus 2017
Wichtiger Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Ausstattung Ausstattung
- Luxus Einbauküche (2016)
- neue Fussböden (2016)
- neue Innentüren (2016)
- neue Wohnungsabschlusstüren (2016)
- neue Badezimmer (2016)
- elektrische Markise (2016)
- neue Gasheizung (2017)
- neue Fenster im EG (2019)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage (2019)
- Entkalkungsanlage (2020) Lage Lage
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Top-Wohnlage von Viernheim, die sich durch ihre extreme Nähe zur Natur auszeichnet. Fernab von Hektik und dichtem Durchgangsverkehr wohnen Sie hier nur ca. 50 Meter vom Feldrand und etwa 300 Meter vom Wald entfernt. Diese Lage lädt zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein – ein absolutes Paradies für Sportler, Familien und Erholungssuchende, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen.
Gleichzeitig bietet Viernheim eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragenden Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen) ist über die exzellente Autobahnanbindung in wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Pendler, die nach Feierabend die absolute Ruhe suchen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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