in 68519 Viernheim
Attraktives 3-Familienhaus mit Hof, Garten und Scheune in Innenstadtlage von Vi ...
| ImmoNr | 002472 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1932 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2035 | Endenergiebedarf | 329,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1932 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Grundstücksgröße | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 378.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002472 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1932 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 329,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1932 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 378.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder Mehrgenerationenwohnen in zentraler Lage -
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde 1964 aufgestockt und umgebaut. Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich heute in einem guten Allgemeinzustand.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie einen Innenhof, einen Garten und eine kleine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als attraktive Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Raumaufteilung:
EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (Wfl. ca. 44m², vermietet)
1. OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², vermietet)
2. OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², sofort frei)
Keller: 4-Kellerräume
Scheune (ca. 9m Breite x 7m Tiefe) Ausstattung - 3-Fach verglaste Fenster 2011
- neue Gas-Etagenheizungen 2023 Lage Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde 1964 aufgestockt und umgebaut. Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich heute in einem guten Allgemeinzustand.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie einen Innenhof, einen Garten und eine kleine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als attraktive Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Raumaufteilung:
EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (Wfl. ca. 44m², vermietet)
1. OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², vermietet)
2. OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², sofort frei)
Keller: 4-Kellerräume
Scheune (ca. 9m Breite x 7m Tiefe) Ausstattung - 3-Fach verglaste Fenster 2011
- neue Gas-Etagenheizungen 2023 Lage Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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