in 68519 Viernheim
Vielseitiges Stadthaus mit 163m² Potenzial & Umbauoption in Wohnraum
| ImmoNr | 002471 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 | Endenergiebedarf | 137,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1995 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 38 m² | Gesamtfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 138 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002471 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 137,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Gesamtfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 138 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Vielseitigkeit trifft Stadtlage – Ihr neues Projekt mit Potenzial
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bürohaus, das durch seine intelligente Raumaufteilung auf drei Etagen und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.
- Drei Etagen: Lichtdurchflutete Räume für konzentriertes Arbeiten oder großzügiges Wohnen.
- Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Technik und Archiv.
- Flexibilität: Die aktuelle Bürostruktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" umgestalten.
Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Areal, das nach WEG aufgeteilt ist. Auf dem 462m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei charmante Reihenhäuser, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.
Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)
2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)
Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)
Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)
Zur Zeit sind die Flächen nur als gewerbliches Bürohaus genehmigt.
Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Nutzung: Aktuell Büro, Umbau zu Wohnraum rechtlich/technisch prüfbar
- Zustand: Gepflegt und sofort einsatzbereit
- Besonderheit: Teilung nach WEG (Miteigentumsanteile) Lage Viernheim - Innenstadt
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bürohaus, das durch seine intelligente Raumaufteilung auf drei Etagen und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.
- Drei Etagen: Lichtdurchflutete Räume für konzentriertes Arbeiten oder großzügiges Wohnen.
- Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Technik und Archiv.
- Flexibilität: Die aktuelle Bürostruktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" umgestalten.
Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Areal, das nach WEG aufgeteilt ist. Auf dem 462m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei charmante Reihenhäuser, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.
Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)
2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)
Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)
Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)
Zur Zeit sind die Flächen nur als gewerbliches Bürohaus genehmigt.
Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Nutzung: Aktuell Büro, Umbau zu Wohnraum rechtlich/technisch prüfbar
- Zustand: Gepflegt und sofort einsatzbereit
- Besonderheit: Teilung nach WEG (Miteigentumsanteile) Lage Viernheim - Innenstadt
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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