in 68519 Viernheim
Repräsentatives Bürohaus in Citylage mit Entwicklungspotenzial & Umnutzungsoptio ...
| ImmoNr | 002470 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 | Endenergiebedarf | 137,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1995 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 163 m² |
| Bürofläche | 163 m² | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 375.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002470 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 137,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 163 m² |
| Bürofläche | 163 m² |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Attraktives Bürohaus – Direkt an der Fußgängerzone
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus (Vorderhaus) aus dem Baujahr 1995 in zentraler Innenstadtlage – unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine funktionale Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist Teil eines insgesamt 462 m² großen Grundstücks, welches nach WEG in drei Stadthäuser aufgeteilt ist. Angeboten wird das straßenseitig gelegene Bürohaus.
Die Gesamtbüro- und Nutzfläche von ca. 163 m² erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Unterkellerung mit ca. 38 m² Nutzfläche.
Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)
2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)
Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)
Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)
Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Viernheim - Innenstadt
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus (Vorderhaus) aus dem Baujahr 1995 in zentraler Innenstadtlage – unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine funktionale Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist Teil eines insgesamt 462 m² großen Grundstücks, welches nach WEG in drei Stadthäuser aufgeteilt ist. Angeboten wird das straßenseitig gelegene Bürohaus.
Die Gesamtbüro- und Nutzfläche von ca. 163 m² erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Unterkellerung mit ca. 38 m² Nutzfläche.
Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)
2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)
Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)
Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)
Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Viernheim - Innenstadt
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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