in 68519 Viernheim
102 m² Wohnkomfort: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Garage in Viernheim ...
| ImmoNr | 002465 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 05.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1970 | wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002465 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Großzügig geschnitten und mit viel Potenzial – diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Viernheim-Ost bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Die ca. 102 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort (Hinweis: kein stufenloser Zugang).
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, Esszimmer, Küche mit Balkon, Flur, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Im Preis enthalten ist eine Garage (aktuell vermietet). Ausstattung - Eingangstür mit Zusatzverriegelung
- 2 Balkone
- Bodenbeläge: ganzflächige Fliesenboden
- Einbauküche
- Massivholztüren und Verkleidungen
- weiße Weru Kunstofffenster 1992
- elektrische Markise
- Gemeinsamer Wasch -und Trockenraum im Keller
- großer Kellerraum
- Garage
Energieausweis liegt vor:
/Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
/Endenergiebedarf: 111,00 kWh / (m²*a)
/Endenergieeffizienzklasse: D
/Energieausweis gültig bis: 05.10.2030
/Baujahr lt. Energieausweis: 1970
/wesentlicher Energieträger: ÖL Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Viernheim-Ost. Die angenehme Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Die ca. 102 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort (Hinweis: kein stufenloser Zugang).
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, Esszimmer, Küche mit Balkon, Flur, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Im Preis enthalten ist eine Garage (aktuell vermietet). Ausstattung - Eingangstür mit Zusatzverriegelung
- 2 Balkone
- Bodenbeläge: ganzflächige Fliesenboden
- Einbauküche
- Massivholztüren und Verkleidungen
- weiße Weru Kunstofffenster 1992
- elektrische Markise
- Gemeinsamer Wasch -und Trockenraum im Keller
- großer Kellerraum
- Garage
Energieausweis liegt vor:
/Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
/Endenergiebedarf: 111,00 kWh / (m²*a)
/Endenergieeffizienzklasse: D
/Energieausweis gültig bis: 05.10.2030
/Baujahr lt. Energieausweis: 1970
/wesentlicher Energieträger: ÖL Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Viernheim-Ost. Die angenehme Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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