in 69488 Birkenau
Moderne Architektur trifft großes Grundstück ! DHH in Birkenau !
| ImmoNr | 002464 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 50,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2035 | Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Holz | PLZ | 69488 |
| Ort | Birkenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 23 m² |
| Grundstücksgröße | 1.168 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 002464 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 50,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
| PLZ | 69488 |
| Ort | Birkenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Grundstücksgröße | 1.168 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit großem Hanggrundstück in ruhiger Wohnlage von Birkenau
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur in Halbstockbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Hanggrundstück mit einer Fläche von 1.168 m². In einer ruhigen Seitenstraße von Birkenau gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie eine moderne Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine interessante, offene Raumgestaltung.
Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein großzügiger Flur mit Garderobe sowie ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Essbereich sowie die moderne Küche mit praktischem Abstellraum. Von dort aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse, die weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien schafft. Von hier geht es über Stufen hinauf zum Grundstück.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das weitläufige Hanggrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Gartenhütte im oberen Grundstücksbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können. Ausstattung Energieausweis liegt vor:
/Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
/Endenergiebedarf: 50,70kWh / (m²*a)
/Energieausweis gültig bis: 27.07.2035
/Baujahr lt. Energieausweis: 1986
/wesentlicher Energieträger: Strom
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur in Halbstockbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Hanggrundstück mit einer Fläche von 1.168 m². In einer ruhigen Seitenstraße von Birkenau gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie eine moderne Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine interessante, offene Raumgestaltung.
Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein großzügiger Flur mit Garderobe sowie ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Essbereich sowie die moderne Küche mit praktischem Abstellraum. Von dort aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse, die weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien schafft. Von hier geht es über Stufen hinauf zum Grundstück.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das weitläufige Hanggrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Gartenhütte im oberen Grundstücksbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können. Ausstattung Energieausweis liegt vor:
/Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
/Endenergiebedarf: 50,70kWh / (m²*a)
/Energieausweis gültig bis: 27.07.2035
/Baujahr lt. Energieausweis: 1986
/wesentlicher Energieträger: Strom
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holger.taube@meinevrbank.de
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