in 68519 Viernheim
XXL Grundstück 842m² mit Altbestand in 2. Reihe - Abriss, Neubau, Umbau
| PropNo | 002462 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Plot |
| Kind of property | Residential | Year of construction | 1972 |
| Condition | In need of renovation | Postcode | 68519 |
| City | Viernheim | Country | Germany |
| Living area | 175 sqm | Plot size | 842 sqm |
| Number of rooms | 5 | Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 | Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Gas | Heating type | Central heating system |
| Terrace | Yes | Purchase price | 549.000 € |
| External commission | 2,98% inkl. MwSt. |
| PropNo | 002462 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Plot |
| Kind of property | Residential |
| Year of construction | 1972 |
| Condition | In need of renovation |
| Postcode | 68519 |
| City | Viernheim |
| Country | Germany |
| Living area | 175 sqm |
| Plot size | 842 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Terrace | Yes |
| Purchase price | 549.000 € |
| External commission | 2,98% inkl. MwSt. |
Property description Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Viernheim
Dieses 842 m² große, rechtlich eigenständige XXL-Grundstück in ruhiger 2. Reihe bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob Neubau eines exklusiven Traumhauses, Projektierung oder Sanierung des Altbestands – hier realisieren Sie Ihr Vorhaben in gewachsener Wohnstruktur. Die Zufahrt ist dauerhaft über ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch gesichert.
•Grundstück: ca. 842 m² (rechtlich eigenständig, XXL-Größe)
•kein Bebauungsplan vorhanden. Bebauung nach §34 BauGB
•Lage: Ruhige, gefragte 2. Reihe mit gesicherter Zufahrt
•Altbestand: Freistehender Walmdach-Bungalow (Bj. 1972)
•Wohnfläche: ca. 175 m² (Erdgeschoss & Souterrain)
•Garagen: 3 separate Garagen inklusive
Verfügbarkeit: Sofort frei für Abriss oder Sanierung
Ihre Optionen & Potenziale
•Projekt 1: Neubau / Abriss
Nutzen Sie das riesige Areal für ein modernes, großzügiges Neubauprojekt nach Ihren Vorstellungen.
•Projekt 2: Umbau / Sanierung
Der bestehende Bungalow bietet eine solide Basis für Barrierefreiheit oder ein modernes Familienidyll auf einer Ebene.
•Das Grundstück:
Überdurchschnittliche Größe für diese Lage. Perfekt für XXL-Gärten, Privatsphäre und maximale Wertstabilität.
Aufteilung des Altbestands
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 21 m² Sonnenterrasse.
•Souterrain & Keller: Großer Hobbyraum mit Tageslicht (ideal für Home-Office/Gäste) plus weitere Kelleräume.
Besichtigungshinweis:
Da das Objekt sofort bezugsfrei ist, können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich sind. Equipment/Features Optionale Erweiterung: Nachbargrundstück mit Dreifamilienhaus (Vorderhaus)
Ein rechtlich eigenständiges, 266 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Dreifamilienhaus kann optional miterworben werden.
Ihr Vorteil: Die Zufahrt zum Bungalow führt über diesen Hof und ist bereits über ein eingetragenes Überfahrtsrecht abgesichert. Ein Miterwerb bündelt alle Eigentumsrechte, sichert Ihnen die absolute Planungshoheit und eröffnet attraktive Synergien oder Nachverdichtungsoptionen. Location Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Miscellaneous Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Dieses 842 m² große, rechtlich eigenständige XXL-Grundstück in ruhiger 2. Reihe bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob Neubau eines exklusiven Traumhauses, Projektierung oder Sanierung des Altbestands – hier realisieren Sie Ihr Vorhaben in gewachsener Wohnstruktur. Die Zufahrt ist dauerhaft über ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch gesichert.
•Grundstück: ca. 842 m² (rechtlich eigenständig, XXL-Größe)
•kein Bebauungsplan vorhanden. Bebauung nach §34 BauGB
•Lage: Ruhige, gefragte 2. Reihe mit gesicherter Zufahrt
•Altbestand: Freistehender Walmdach-Bungalow (Bj. 1972)
•Wohnfläche: ca. 175 m² (Erdgeschoss & Souterrain)
•Garagen: 3 separate Garagen inklusive
Verfügbarkeit: Sofort frei für Abriss oder Sanierung
Ihre Optionen & Potenziale
•Projekt 1: Neubau / Abriss
Nutzen Sie das riesige Areal für ein modernes, großzügiges Neubauprojekt nach Ihren Vorstellungen.
•Projekt 2: Umbau / Sanierung
Der bestehende Bungalow bietet eine solide Basis für Barrierefreiheit oder ein modernes Familienidyll auf einer Ebene.
•Das Grundstück:
Überdurchschnittliche Größe für diese Lage. Perfekt für XXL-Gärten, Privatsphäre und maximale Wertstabilität.
Aufteilung des Altbestands
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 21 m² Sonnenterrasse.
•Souterrain & Keller: Großer Hobbyraum mit Tageslicht (ideal für Home-Office/Gäste) plus weitere Kelleräume.
Besichtigungshinweis:
Da das Objekt sofort bezugsfrei ist, können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich sind. Equipment/Features Optionale Erweiterung: Nachbargrundstück mit Dreifamilienhaus (Vorderhaus)
Ein rechtlich eigenständiges, 266 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Dreifamilienhaus kann optional miterworben werden.
Ihr Vorteil: Die Zufahrt zum Bungalow führt über diesen Hof und ist bereits über ein eingetragenes Überfahrtsrecht abgesichert. Ein Miterwerb bündelt alle Eigentumsrechte, sichert Ihnen die absolute Planungshoheit und eröffnet attraktive Synergien oder Nachverdichtungsoptionen. Location Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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