in 68519 Viernheim
Gepflegtes 3-Familienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche - 2 WE vermietet - DG-Wohnun ...
| ImmoNr | 002459 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2026 | Endenergiebedarf | 197,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1905 | wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 266 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
| ImmoNr | 002459 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2026 |
| Endenergiebedarf | 197,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 266 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption:
Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Stadtlage von Viernheim.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als ideale Investitionsgelegenheit.
Auf einem ca. 266 m² großen, rechtlich eigenständigen Grundstück vereint dieses fortlaufend modernisierte Objekt verlässliche Mieteinnahmen mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt für Ihr Portfolio oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung .
Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp:
Gepflegtes 3-Familienhaus (Vorderhaus)
Baujahr: ca. 1905 (Anbau ca. 1957)
fortlaufend modernisiert
Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Heizung: Effiziente Gasetagenheizungen
Keller: Gewölbekeller
Jahreskaltmiete: bei Vollvermietung ca. 21.300 €
Das Gebäude überzeugt durch eine klare Aufteilung in drei autarke Wohneinheiten:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 48 m²): 2-ZKB - vermietet
Erdgeschoss – Wohneinheit 2 (ca. 50 m²): 2-ZKB - vermietet
Dachgeschoss – Wohnheinheit 3 (ca. 95 m²): 4-ZKB, zwei Duschbäder und einer großen Terrasse.
Die beiden Erdgeschosswohnug sind derzeit vermietet.
Die DG Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Sie eignet sich perfekt zur Neuvermietung oder zum exklusiven Selbstbezug.
Highlights für Investoren und Eigennutzer
Sofortiger Cashflow: Die beiden Erdgeschosswohnungen sichern Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
Fortlaufend modernisiert: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und modernisiert.
Gasetagenheizungen: Jede Mieteinheit rechnet die Heizkosten direkt und unkompliziert mit dem Energieversorger ab. Das minimiert Ihren Verwaltungsaufwand.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Wichtiger Hinweis zur Zufahrt (Wegerecht):
An der Seite des Hauses befindet sich eine Zufahrt. Diese führt zu einem separaten Gartengrundstück im hinteren Bereich, das mit einem Bungalow bebaut ist. Für dieses Hinterhaus (Bungalow) besteht ein eingetragenes Wegerecht (Geh- und Fahrtrecht).
Der Bungalow selbst gehört nicht zum Kaufangebot kann jedoch ebenso käuflich erworben werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Senden Sie uns hierfür bitte vorab einen kurzen Kapitalnachweis (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) zu, damit wir direkt einen passenden Besichtigungstermin für Sie reservieren können. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Stadtlage von Viernheim.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als ideale Investitionsgelegenheit.
Auf einem ca. 266 m² großen, rechtlich eigenständigen Grundstück vereint dieses fortlaufend modernisierte Objekt verlässliche Mieteinnahmen mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt für Ihr Portfolio oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung .
Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp:
Gepflegtes 3-Familienhaus (Vorderhaus)
Baujahr: ca. 1905 (Anbau ca. 1957)
fortlaufend modernisiert
Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Heizung: Effiziente Gasetagenheizungen
Keller: Gewölbekeller
Jahreskaltmiete: bei Vollvermietung ca. 21.300 €
Das Gebäude überzeugt durch eine klare Aufteilung in drei autarke Wohneinheiten:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 48 m²): 2-ZKB - vermietet
Erdgeschoss – Wohneinheit 2 (ca. 50 m²): 2-ZKB - vermietet
Dachgeschoss – Wohnheinheit 3 (ca. 95 m²): 4-ZKB, zwei Duschbäder und einer großen Terrasse.
Die beiden Erdgeschosswohnug sind derzeit vermietet.
Die DG Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Sie eignet sich perfekt zur Neuvermietung oder zum exklusiven Selbstbezug.
Highlights für Investoren und Eigennutzer
Sofortiger Cashflow: Die beiden Erdgeschosswohnungen sichern Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
Fortlaufend modernisiert: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und modernisiert.
Gasetagenheizungen: Jede Mieteinheit rechnet die Heizkosten direkt und unkompliziert mit dem Energieversorger ab. Das minimiert Ihren Verwaltungsaufwand.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Wichtiger Hinweis zur Zufahrt (Wegerecht):
An der Seite des Hauses befindet sich eine Zufahrt. Diese führt zu einem separaten Gartengrundstück im hinteren Bereich, das mit einem Bungalow bebaut ist. Für dieses Hinterhaus (Bungalow) besteht ein eingetragenes Wegerecht (Geh- und Fahrtrecht).
Der Bungalow selbst gehört nicht zum Kaufangebot kann jedoch ebenso käuflich erworben werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Senden Sie uns hierfür bitte vorab einen kurzen Kapitalnachweis (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) zu, damit wir direkt einen passenden Besichtigungstermin für Sie reservieren können. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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