in 68519 Viernheim
Walmdach-Bungalow mit 3 Garagen auf 842 m² Grundstück – viel Potenzial für Ihr n ...
| ImmoNr | 002458 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2036 | Endenergiebedarf | 323,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1972 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 842 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002458 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 323,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 842 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage - Freistehender Walmdach-Bungalow mit XXL-Grundstück & 3 Garagen in Viernheim.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur von Viernheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit enormem Entwicklungspotenzial.
Auf einem für diese Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von ca. 842 m² in 2. Reihe, bietet dieser freistehende, sanierungsbedürftige Bungalow die perfekte Leinwand für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Egal ob großzügiges Familienidyll auf einer Ebene oder barrierefreies Wohnen im Alter. Diese Immobilie sichert Ihnen maximale Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit.
Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Freistehender Walmdach-Bungalow mit 3 Garagen
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Heizung: Gasheizung (Baujahr ca. 2005)
Status: Sofort bezugsfrei & bereit für Ihre Ideen
Der Bungalow besticht durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsorte als auch Platz für das gemeinsame Familienleben bietet:
Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene):
Diele mit Gäste-WC führt in den offenen Ess- und Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große, sonnige Gartenterrasse.
Der private Trakt umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei separate Badezimmer.
Souterrain & Keller: Das Untergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich.
Ein Hobbyraum (ca. 29m²) mit Heizung und großen Fenstern eignet sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Jugendzimmer.
Zusätzliche Kellerräume bieten maximalen Stauraum für Hobbys und Vorräte.
Highlights & Potenzial
842 m² Traumgrundstück: Viel Platz für einen weitläufigen Garten, Spielbereiche oder eine moderne Oase im Grünen.
Renovierungs- & Sanierungsbedarf:
Nutzen Sie die Chance, die Ausstattung, Böden, Bäder und die Energetik exakt nach Ihren modernen Standards und Designwünschen zu gestalten.
3 Garagen: Ein absoluter Seltenheitswert. Perfekt für Ihren Fuhrpark, Motorräder, eine Werkstatt oder als zusätzlicher Lagerraum.
Ruhiges, etabliertes Wohnviertel in Viernheim mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Die Zufahrt zum Grundstück ist dauerhaft über ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch garantiert.
Besichtigungshinweis:
Da das Objekt sofort bezugsfrei ist, können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich sind. Ausstattung Optionale Erweiterung: Nachbargrundstück mit Dreifamilienhaus (Vorderhaus)
Ein rechtlich eigenständiges, 266 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Dreifamilienhaus kann optional miterworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur von Viernheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit enormem Entwicklungspotenzial.
Auf einem für diese Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von ca. 842 m² in 2. Reihe, bietet dieser freistehende, sanierungsbedürftige Bungalow die perfekte Leinwand für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Egal ob großzügiges Familienidyll auf einer Ebene oder barrierefreies Wohnen im Alter. Diese Immobilie sichert Ihnen maximale Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit.
Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Freistehender Walmdach-Bungalow mit 3 Garagen
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Heizung: Gasheizung (Baujahr ca. 2005)
Status: Sofort bezugsfrei & bereit für Ihre Ideen
Der Bungalow besticht durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsorte als auch Platz für das gemeinsame Familienleben bietet:
Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene):
Diele mit Gäste-WC führt in den offenen Ess- und Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große, sonnige Gartenterrasse.
Der private Trakt umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei separate Badezimmer.
Souterrain & Keller: Das Untergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich.
Ein Hobbyraum (ca. 29m²) mit Heizung und großen Fenstern eignet sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Jugendzimmer.
Zusätzliche Kellerräume bieten maximalen Stauraum für Hobbys und Vorräte.
Highlights & Potenzial
842 m² Traumgrundstück: Viel Platz für einen weitläufigen Garten, Spielbereiche oder eine moderne Oase im Grünen.
Renovierungs- & Sanierungsbedarf:
Nutzen Sie die Chance, die Ausstattung, Böden, Bäder und die Energetik exakt nach Ihren modernen Standards und Designwünschen zu gestalten.
3 Garagen: Ein absoluter Seltenheitswert. Perfekt für Ihren Fuhrpark, Motorräder, eine Werkstatt oder als zusätzlicher Lagerraum.
Ruhiges, etabliertes Wohnviertel in Viernheim mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Die Zufahrt zum Grundstück ist dauerhaft über ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch garantiert.
Besichtigungshinweis:
Da das Objekt sofort bezugsfrei ist, können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich sind. Ausstattung Optionale Erweiterung: Nachbargrundstück mit Dreifamilienhaus (Vorderhaus)
Ein rechtlich eigenständiges, 266 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Dreifamilienhaus kann optional miterworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
1
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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