in 68519 Viernheim
5-Familienhaus in Top-Lage von Viernheim | 327 m² | 4 Wohnungen sofort frei | 2 ...
| ImmoNr | 002447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2036 | Endenergiebedarf | 233,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1967 | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 327 m² |
| Nutzfläche | 91 m² | Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 233,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ihre Chance in Viernheim – 5-Parteienhaus mit maximalem Spielraum.
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Mehrgenerationen-Zuhause
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit 2 Garagen in gefragter Wohnlage von Viernheim (Nord/Weststadt) bietet Ihnen eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist.
Das Besondere: 4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.
Dies bedeutet für Sie: Keine langwierigen Eigenbedarfskündigungen, kein Sanierungsstau bei Mieterwechsel – stattdessen sofortige Gestaltungsfreiheit ab dem ersten Tag.
Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 453 qm großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem Anbau mit zwei weiteren Wohnungen und 2 Garagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² verteilt sich auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Wohnungsaufteilung:
Haupthaus
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Wintergarten, ca. 94,8 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Balkon, ca. 87,5 m² - nicht vermietet
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 73,2 m² - nicht vermietet
• Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Sauna und Hobbyraum
Anbau
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad ca. 35 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 1-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 36 m² - vermietet
Fazit: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen. Ausstattung -Fernwärme
-Wintergarten
-Garagen Lage Viernheim - Nord/Weststadt
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Mehrgenerationen-Zuhause
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit 2 Garagen in gefragter Wohnlage von Viernheim (Nord/Weststadt) bietet Ihnen eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist.
Das Besondere: 4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.
Dies bedeutet für Sie: Keine langwierigen Eigenbedarfskündigungen, kein Sanierungsstau bei Mieterwechsel – stattdessen sofortige Gestaltungsfreiheit ab dem ersten Tag.
Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 453 qm großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem Anbau mit zwei weiteren Wohnungen und 2 Garagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² verteilt sich auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Wohnungsaufteilung:
Haupthaus
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Wintergarten, ca. 94,8 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Balkon, ca. 87,5 m² - nicht vermietet
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 73,2 m² - nicht vermietet
• Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Sauna und Hobbyraum
Anbau
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad ca. 35 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 1-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 36 m² - vermietet
Fazit: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen. Ausstattung -Fernwärme
-Wintergarten
-Garagen Lage Viernheim - Nord/Weststadt
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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