in 68519 Viernheim
Bungalow & 3-Fam.-Haus | 1.108m² Grundstück | 368m² Wohnfläche | 3 Garagen
| ImmoNr | 002445 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 368 m² | Grundstücksgröße | 1.108 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 890.000 € | Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002445 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 368 m² |
| Grundstücksgröße | 1.108 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung - Ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert -
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Auf zwei rechtlich eigenständigen Grundstücken (266m² und 842m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.108 m² befinden sich ein gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus sowie ein freistehender Bungalow.
Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das gepflegte Vorderhaus (3-Fam.-Haus) wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 21.300 € und sorgt für sofortige, verlässliche Mieteinnahmen.
Der freistehende Walmdach-Bungalow bietet auf ca. 175m² Wohnfläche großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Er steht dem Erwerber unmittelbar zur Verfügung und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beide Grundstücke sind rechtlich voneinander getrennt.
Die Zufahrt zum hinteren Grundstück ist dauerhaft durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert.
Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Vorderhaus
Baujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1953
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Gewölbekeller
Aufteilung
EG: 2 × 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad - Wohnfläche ca 48m²/ca. 50m² (vermietet)
DG: 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Duschbäder und großer Dachterrasse - Wfl. ca. 95m² - wird derzeit vom Verkäufer bewohnt
Hinterhaus – Walmdach-Bungalow mit 3 Garagen
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 842 m²
Status: sofort bezugsfrei
Heizung: Gasheizung (2005)
Aufteilung
EG: Diele, Gäste-WC, Flur Esszimmer Wohnzimmer mit 21qm großer Gartenterrasse, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Badezimmer
Souterrain mit großem Hobbyraum, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnfläche ca. 175m²
Highlights
- Zwei eigenständige Grundstücke
- Ca. 368 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 1.108 m² Gesamtgrundstück
- Vollständig vermietetes 3-Familienhaus
- Jahreskaltmiete ca. 21.300 €
- Freistehender Bungalow – sofort bezugsfrei
- 3 Garagen
- ruhige gewachsene Wohnlage
Ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial: Werthaltig, vielseitig und zukunftssicher – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich. Ausstattung Hinweis:
Da es sich um zwei rechtlich eigenständige Grundstücke handelt, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Immobilien getrennt zu veräußern. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Auf zwei rechtlich eigenständigen Grundstücken (266m² und 842m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.108 m² befinden sich ein gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus sowie ein freistehender Bungalow.
Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das gepflegte Vorderhaus (3-Fam.-Haus) wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 21.300 € und sorgt für sofortige, verlässliche Mieteinnahmen.
Der freistehende Walmdach-Bungalow bietet auf ca. 175m² Wohnfläche großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Er steht dem Erwerber unmittelbar zur Verfügung und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beide Grundstücke sind rechtlich voneinander getrennt.
Die Zufahrt zum hinteren Grundstück ist dauerhaft durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert.
Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Vorderhaus
Baujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1953
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Gewölbekeller
Aufteilung
EG: 2 × 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad - Wohnfläche ca 48m²/ca. 50m² (vermietet)
DG: 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Duschbäder und großer Dachterrasse - Wfl. ca. 95m² - wird derzeit vom Verkäufer bewohnt
Hinterhaus – Walmdach-Bungalow mit 3 Garagen
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 842 m²
Status: sofort bezugsfrei
Heizung: Gasheizung (2005)
Aufteilung
EG: Diele, Gäste-WC, Flur Esszimmer Wohnzimmer mit 21qm großer Gartenterrasse, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Badezimmer
Souterrain mit großem Hobbyraum, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnfläche ca. 175m²
Highlights
- Zwei eigenständige Grundstücke
- Ca. 368 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 1.108 m² Gesamtgrundstück
- Vollständig vermietetes 3-Familienhaus
- Jahreskaltmiete ca. 21.300 €
- Freistehender Bungalow – sofort bezugsfrei
- 3 Garagen
- ruhige gewachsene Wohnlage
Ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial: Werthaltig, vielseitig und zukunftssicher – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich. Ausstattung Hinweis:
Da es sich um zwei rechtlich eigenständige Grundstücke handelt, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Immobilien getrennt zu veräußern. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Mannheim sowie die nahegelegenen Autobahnen A659, A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
1
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
hwo.immo@t-online.de
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