in 68169 Mannheim
Ruhig & zentral: Sonniges 2-Familienhaus mit Garten, Garage und Terrasse in top- ...
| ImmoNr | 002442 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2036 | Endenergiebedarf | 269,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1965 | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 68169 | Ort | Mannheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 65 m² | Grundstücksgröße | 428 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002442 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 269,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 68169 |
| Ort | Mannheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 428 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Gepflegtes 2-Familienhaus mit sonnigem Garten, Terrasse & Garage in zentraler Lage von Mannheim.
In attraktiver Wohnlage von Mannheim-Neckarstadt-West präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von 428m² gelegen, überzeugt die im Jahr 1965 erbaute Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 158m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Nutzflächen von ca. 65m² zur Verfügung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
3-ZKB, Gäste WC, Terrasse mit Garten (Wfl. ca. 80m²) - Die Wohnung ist sofort frei.
Obergeschoss:
3-ZKB, Gäste WC, Loggia + separates Zimmer (Wfl. ca. 78m²) - Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Untergeschoss:
Hausanschlussraum, diverse Kellerräume, Waschraum (Nutzfl. ca. 65m² )
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und viel Potenzial. Ausstattung Der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Investitionen sowie umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
2012: Erneuerung des Daches inkl. 18cm Dämmung sowie der Haustür
2013: Austausch der Heizkörper
2014: Durchführung von Pflasterarbeiten
2017: Sanierung des Balkons
2018: Malerarbeiten sowie Erneuerung der Abwasserleitung
2019: Neuer Zählerschrank
2021: Einbau neuer Rollläden und Errichtung eines Gartenhauses
2022: Erneuerung von Türen, Elektrik und Decken im Obergeschoss sowie Installation einer neuen Fernwärmestation
2025: Neuer Warmwasserspeicher sowie Anstrich der Garage Lage - Nähe Herzogenriedpark -
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt-West. Die zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
In attraktiver Wohnlage von Mannheim-Neckarstadt-West präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von 428m² gelegen, überzeugt die im Jahr 1965 erbaute Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 158m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Nutzflächen von ca. 65m² zur Verfügung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
3-ZKB, Gäste WC, Terrasse mit Garten (Wfl. ca. 80m²) - Die Wohnung ist sofort frei.
Obergeschoss:
3-ZKB, Gäste WC, Loggia + separates Zimmer (Wfl. ca. 78m²) - Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Untergeschoss:
Hausanschlussraum, diverse Kellerräume, Waschraum (Nutzfl. ca. 65m² )
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und viel Potenzial. Ausstattung Der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Investitionen sowie umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
2012: Erneuerung des Daches inkl. 18cm Dämmung sowie der Haustür
2013: Austausch der Heizkörper
2014: Durchführung von Pflasterarbeiten
2017: Sanierung des Balkons
2018: Malerarbeiten sowie Erneuerung der Abwasserleitung
2019: Neuer Zählerschrank
2021: Einbau neuer Rollläden und Errichtung eines Gartenhauses
2022: Erneuerung von Türen, Elektrik und Decken im Obergeschoss sowie Installation einer neuen Fernwärmestation
2025: Neuer Warmwasserspeicher sowie Anstrich der Garage Lage - Nähe Herzogenriedpark -
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt-West. Die zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs.
1
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Köst
06204-91 90 99
hwo.immo@t-online.de
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