in 68519 Viernheim
Perfekt diversifiziert: 10% Rendite-Anwesen mit 14 Mietern auf 4000 m² Grundstüc ...
| ImmoNr | 002431 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Gewerbezentrum | PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 3.273 m² | Lagerfläche | 3.273 m² |
| Bürofläche | 3.273 m² | Grundstücksgröße | 4.000 m² |
| Vermietbare Fläche | 3.273 m² | Nebenfläche | 260 m² |
| Gewerbefläche | 3.273 m² | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 1.570.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002431 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Gewerbezentrum |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 3.273 m² |
| Lagerfläche | 3.273 m² |
| Bürofläche | 3.273 m² |
| Grundstücksgröße | 4.000 m² |
| Vermietbare Fläche | 3.273 m² |
| Nebenfläche | 260 m² |
| Gewerbefläche | 3.273 m² |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 1.570.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ideal für wert- und renditeorientierte Anleger
Zum Verkauf steht ein hochrentables und perfekt diversifiziertes Gewerbeanwesen auf einem großzügigen, ca. 4.000 m² großen Grundstück.
Mit einer aktuellen Rendite von ca. 10 % (Kaufpreisfaktor 10x) bietet diese Liegenschaft Investoren einen außergewöhnlich starken und sofortigen Cashflow.
Das größte Plus dieses Investments ist die hervorragende Risikostreuung:
Die Mieteinnahmen verteilen sich auf insgesamt 14 etablierte Gewerbemieter aus unterschiedlichen Branchen.
Das weitläufige Grundstück sichert zudem langfristig einen stabilen Substanzwert.
Flächenaufteilung & Objektdetails
Bei dem zum Verkauf stehenden Immobilieninvestment handelt es sich um ein voll vermietetes Gewerbeanwesen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.273 m².
Auf dem Areal befinden sich vielseitig nutzbare Flächenstrukturen:
• Büroflächen (modern und flexibel aufteilbar)
• Lager- und Ausstellungsflächen
• Nutzeffektive Freiflächen auf dem Grundstück
• Tiefgarage mit ca. 20 Pkw-Stellplätzen
• Zusätzliche Pkw-Stellplätze im Freien
Entwicklungspotenzial
Eine weitere Bebauung des Grundstückes erscheint grundsätzlich möglich. Die baurechtlichen Möglichkeiten für eine Nachverdichtung oder Erweiterung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Sonstiges & Vertriebsprozess
Detaillierte Unterlagen (wie eine Aufstellung der Mieteinnahmen, die aktuelle Mieterliste etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen und die Herausgabe sensibler Objektdaten im Interesse der Mieterschaft nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die gewerblich geprägte Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen und ermöglicht eine nachhaltige stabile Vermietung.
Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt.
Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Zum Verkauf steht ein hochrentables und perfekt diversifiziertes Gewerbeanwesen auf einem großzügigen, ca. 4.000 m² großen Grundstück.
Mit einer aktuellen Rendite von ca. 10 % (Kaufpreisfaktor 10x) bietet diese Liegenschaft Investoren einen außergewöhnlich starken und sofortigen Cashflow.
Das größte Plus dieses Investments ist die hervorragende Risikostreuung:
Die Mieteinnahmen verteilen sich auf insgesamt 14 etablierte Gewerbemieter aus unterschiedlichen Branchen.
Das weitläufige Grundstück sichert zudem langfristig einen stabilen Substanzwert.
Flächenaufteilung & Objektdetails
Bei dem zum Verkauf stehenden Immobilieninvestment handelt es sich um ein voll vermietetes Gewerbeanwesen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.273 m².
Auf dem Areal befinden sich vielseitig nutzbare Flächenstrukturen:
• Büroflächen (modern und flexibel aufteilbar)
• Lager- und Ausstellungsflächen
• Nutzeffektive Freiflächen auf dem Grundstück
• Tiefgarage mit ca. 20 Pkw-Stellplätzen
• Zusätzliche Pkw-Stellplätze im Freien
Entwicklungspotenzial
Eine weitere Bebauung des Grundstückes erscheint grundsätzlich möglich. Die baurechtlichen Möglichkeiten für eine Nachverdichtung oder Erweiterung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Sonstiges & Vertriebsprozess
Detaillierte Unterlagen (wie eine Aufstellung der Mieteinnahmen, die aktuelle Mieterliste etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen und die Herausgabe sensibler Objektdaten im Interesse der Mieterschaft nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die gewerblich geprägte Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen und ermöglicht eine nachhaltige stabile Vermietung.
Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt.
Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.
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die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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