in 68542 Heddesheim
Wohnen & Arbeiten - Wohn- und Geschäftshaus mit Hallen, plus Erweiterungspotenzi ...
| ImmoNr | 002405 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2036 | Endenergiebedarf | 183,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1978 | wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68542 | Ort | Heddesheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 1.339 m² | Gesamtfläche | 1.580 m² |
| Lagerfläche | 1.100 m² | Bürofläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 4.553 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Nebenfläche | 59 m² | Gewerbefläche | 1.265 m² |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002405 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 183,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68542 |
| Ort | Heddesheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 1.339 m² |
| Gesamtfläche | 1.580 m² |
| Lagerfläche | 1.100 m² |
| Bürofläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 4.553 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Nebenfläche | 59 m² |
| Gewerbefläche | 1.265 m² |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Sofort frei - Interessantes Gewerbe-Ensemble auf 4.553 m² Grundstück mit optimaler Anbindung an die A5
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mischobjekt in strategisch hervorragender Lage mit exzellenter Autobahnanbindung an die A5. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.553 m² bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik oder Gewerbeansiedlungen und überzeugt zusätzlich durch erhebliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen umfasst mehrere funktionale Gebäude sowie großzügige Freiflächen (ca. 3.100m²), die flexibel nutzbar sind – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.
Hallenflächen:
Große Werkhalle (beheizt): ca. 600 m² (30 m x 20 m)
Kaltlagerhalle: ca. 320 m² (16 m x 20 m)
Hallenanbau: ca. 180 m² (30 m x 6 m)
Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 1.100 m²
Die Hallen eignen sich optimal für Produktion, Lagerung oder Werkstattbetrieb und bieten durch ihre Größenstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Büro- und Wohngebäude:
Das separate Gebäude kombiniert Büroflächen mit zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Betriebsinhaber oder Mitarbeiter.
Erdgeschoss:
Sozialtrakt: ca. 63 m²
Bürotrakt: ca. 102 m²
1. Obergeschoss:
3,5 ZKB Wohnung, Wfl. ca. 152m²
+ Büro mit ca. 15m² Nutzfl.
+ Wintergarten und Balkon zu je 1/2 mit ca. 16m² Nutzfl.
Dachgeschoss:
3-ZKB Wohnung + Speicherfläche, Wohn-/Nutzfl. ca. 148m²
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das weitläufige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden erhebliche Freiflächenreserven. Diese eignen sich ideal für Erweiterungsbauten, zusätzliche Lagerflächen, Stellplätze oder Logistikflächen.
Ein idealer Standort für Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial sind – oder für Investoren, die in eine zukunftsfähige Lage investieren möchten. Ausstattung Werkstattneubau mit Sozialtrakt 1978
Erweiterung Lagerhalle (320m² Halle) 1984
Erweiterung des Bürogebäudes im EG 1988
Aufstockung Wohnung 1. OG und DG 1988
ÖL Zentralheizung 1989
Neubau Garagen 1990
Neubau Pergola Wintergarten 1991
Blockhaus 1991
Anbau Lagerhalle (180m²) 1997
Bodenbelastung Halle 0,15 MN/m² Lage Objektlage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in strategisch erstklassiger Lage im etablierten Gewerbepark Heddesheim in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Heddesheim/Hirschberg) ist in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert schnelle Wege nach Mannheim, Heidelberg (ca. 15 Min.) sowie Frankfurt am Main (ca. 45 Min.). Auch die A6 ist über das nahegelegene Kreuz in wenigen Kilometern erreichbar.
Infrastruktur für Schwerlastverkehr: Das Gewerbegebiet Heddesheim ist für großvolumige Logistik erschlossen. Breite Zufahrtswege und eine großzügige Straßenführung ermöglichen eine problemlose Anfahrt für 40-Tonner und Spezialfahrzeuge.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung ist durch die nahegelegenen Haltestellen des Regionalverkehrs sowie die Anbindung an die OEG gewährleistet, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht
Zusammenfassend: Ein repräsentativer Standort für Unternehmen, die Wert auf schnelle Logistikwege und eine zentrale Erreichbarkeit im Dreieck Mannheim-Heidelberg-Weinheim legen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mischobjekt in strategisch hervorragender Lage mit exzellenter Autobahnanbindung an die A5. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.553 m² bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik oder Gewerbeansiedlungen und überzeugt zusätzlich durch erhebliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen umfasst mehrere funktionale Gebäude sowie großzügige Freiflächen (ca. 3.100m²), die flexibel nutzbar sind – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.
Hallenflächen:
Große Werkhalle (beheizt): ca. 600 m² (30 m x 20 m)
Kaltlagerhalle: ca. 320 m² (16 m x 20 m)
Hallenanbau: ca. 180 m² (30 m x 6 m)
Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 1.100 m²
Die Hallen eignen sich optimal für Produktion, Lagerung oder Werkstattbetrieb und bieten durch ihre Größenstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Büro- und Wohngebäude:
Das separate Gebäude kombiniert Büroflächen mit zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Betriebsinhaber oder Mitarbeiter.
Erdgeschoss:
Sozialtrakt: ca. 63 m²
Bürotrakt: ca. 102 m²
1. Obergeschoss:
3,5 ZKB Wohnung, Wfl. ca. 152m²
+ Büro mit ca. 15m² Nutzfl.
+ Wintergarten und Balkon zu je 1/2 mit ca. 16m² Nutzfl.
Dachgeschoss:
3-ZKB Wohnung + Speicherfläche, Wohn-/Nutzfl. ca. 148m²
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das weitläufige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden erhebliche Freiflächenreserven. Diese eignen sich ideal für Erweiterungsbauten, zusätzliche Lagerflächen, Stellplätze oder Logistikflächen.
Ein idealer Standort für Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial sind – oder für Investoren, die in eine zukunftsfähige Lage investieren möchten. Ausstattung Werkstattneubau mit Sozialtrakt 1978
Erweiterung Lagerhalle (320m² Halle) 1984
Erweiterung des Bürogebäudes im EG 1988
Aufstockung Wohnung 1. OG und DG 1988
ÖL Zentralheizung 1989
Neubau Garagen 1990
Neubau Pergola Wintergarten 1991
Blockhaus 1991
Anbau Lagerhalle (180m²) 1997
Bodenbelastung Halle 0,15 MN/m² Lage Objektlage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in strategisch erstklassiger Lage im etablierten Gewerbepark Heddesheim in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Heddesheim/Hirschberg) ist in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert schnelle Wege nach Mannheim, Heidelberg (ca. 15 Min.) sowie Frankfurt am Main (ca. 45 Min.). Auch die A6 ist über das nahegelegene Kreuz in wenigen Kilometern erreichbar.
Infrastruktur für Schwerlastverkehr: Das Gewerbegebiet Heddesheim ist für großvolumige Logistik erschlossen. Breite Zufahrtswege und eine großzügige Straßenführung ermöglichen eine problemlose Anfahrt für 40-Tonner und Spezialfahrzeuge.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung ist durch die nahegelegenen Haltestellen des Regionalverkehrs sowie die Anbindung an die OEG gewährleistet, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht
Zusammenfassend: Ein repräsentativer Standort für Unternehmen, die Wert auf schnelle Logistikwege und eine zentrale Erreichbarkeit im Dreieck Mannheim-Heidelberg-Weinheim legen.
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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