in 68519 Viernheim
Top-Chance: Flexibles 5-Fam.-Haus mit 4 freien Wohnungen - Sofort verfügbar !
| ImmoNr | 002392 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2036 | Endenergiebedarf | 332,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1967 | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 327 m² |
| Nutzfläche | 91 m² | Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 740.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002392 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 332,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ihre Chance in Viernheim – 5-Parteienhaus mit maximalem Spielraum.
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Mehrgenerationen-Zuhause
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit 2 Garagen in gefragter Wohnlage von Viernheim (Nord/Weststadt) bietet Ihnen eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist. Das Besondere: 4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.
Dies bedeutet für Sie: Keine langwierigen Eigenbedarfskündigungen, kein Sanierungsstau bei Mieterwechsel – stattdessen sofortige Gestaltungsfreiheit ab dem ersten Tag.
Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 453 qm großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem Anbau mit zwei weiteren Wohnungen und 2 Garagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² verteilt sich auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Wohnungsaufteilung:
Haupthaus
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Wintergarten, ca. 94,8 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Balkon, ca. 87,5 m² - nicht vermietet
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 73,2 m² - nicht vermietet
• Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Sauna und Hobbyraum
Anbau
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad ca. 35 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 1-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 36 m² - vermietet
Fazit: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen. Ausstattung -Fernwärme
-Wintergarten
-Garagen Lage Viernheim - Nord/Weststadt
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für das Gebäude gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen können, insbesondere:
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Mehrgenerationen-Zuhause
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit 2 Garagen in gefragter Wohnlage von Viernheim (Nord/Weststadt) bietet Ihnen eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist. Das Besondere: 4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.
Dies bedeutet für Sie: Keine langwierigen Eigenbedarfskündigungen, kein Sanierungsstau bei Mieterwechsel – stattdessen sofortige Gestaltungsfreiheit ab dem ersten Tag.
Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 453 qm großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem Anbau mit zwei weiteren Wohnungen und 2 Garagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² verteilt sich auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Wohnungsaufteilung:
Haupthaus
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Wintergarten, ca. 94,8 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Balkon, ca. 87,5 m² - nicht vermietet
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 73,2 m² - nicht vermietet
• Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Sauna und Hobbyraum
Anbau
• Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad ca. 35 m² - nicht vermietet
• Obergeschoss: 1-Zimmer-Küche-Bad mit großer Terrasse, ca. 36 m² - vermietet
Fazit: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen. Ausstattung -Fernwärme
-Wintergarten
-Garagen Lage Viernheim - Nord/Weststadt
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für das Gebäude gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen können, insbesondere:
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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