in 68519 Viernheim
Projektchance in zentraler Lage - Wohn -und Geschäftshaus auf 478m² großem Eckgr ...
| ImmoNr | 002386 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 | Endenergiebedarf | 302,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1960 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 480 m² | Grundstücksgröße | 478 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002386 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 302,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 480 m² |
| Grundstücksgröße | 478 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ob umfassende Sanierung, clevere Umgestaltung oder kompletter Neubeginn – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Investoren, Handwerker oder kreative Eigennutzer mit Weitblick.
Das teilweise stark sanierungsbedürftige Objekt befindet sich auf einem praktischen, ca. 478 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder eine attraktive Wohnraumentwicklung.
Das Wohn -und Geschäftshaus verfügt im EG, OG und DG über eine Wohn -/Nutzfläche von ca. 488,96m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die frühere Bäckerei mit Verkaufsraum, großer Backstube, Küche, WC, mehreren Büroräumen sowie zusätzlichen Abstellflächen.
Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 250,20 m².
Im Anbau – einer ursprünglich als Scheune genutzten Fläche – befindet sich über der Backstube im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 70,50 m². Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Wohneinheiten im Haupthaus:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 115,70 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 52,56 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Kellergeschoss und Außenbereich:
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit einer Nutzfläche von ca. 159,20 m².
Ein Hofbereich mit Stellplätzen rundet das Angebot ab und sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Das Objekt wird kurzfristig komplett frei. Ausstattung - Heizung Gas Zentral 2016
- Ehemalige Bäckerei mit großer Gewerbefläche
- Zwei Wohneinheiten im Haupthaus
- Ausbaureserve im Anbau (ca. 70,50 m²)
- Hof mit Stellplätzen Lage Zentral in Innenstadtnähe
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Die Bilder wurden zum Teil mit KI bearbeitet.
Das teilweise stark sanierungsbedürftige Objekt befindet sich auf einem praktischen, ca. 478 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder eine attraktive Wohnraumentwicklung.
Das Wohn -und Geschäftshaus verfügt im EG, OG und DG über eine Wohn -/Nutzfläche von ca. 488,96m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die frühere Bäckerei mit Verkaufsraum, großer Backstube, Küche, WC, mehreren Büroräumen sowie zusätzlichen Abstellflächen.
Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 250,20 m².
Im Anbau – einer ursprünglich als Scheune genutzten Fläche – befindet sich über der Backstube im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 70,50 m². Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Wohneinheiten im Haupthaus:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 115,70 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 52,56 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Kellergeschoss und Außenbereich:
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit einer Nutzfläche von ca. 159,20 m².
Ein Hofbereich mit Stellplätzen rundet das Angebot ab und sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Das Objekt wird kurzfristig komplett frei. Ausstattung - Heizung Gas Zentral 2016
- Ehemalige Bäckerei mit großer Gewerbefläche
- Zwei Wohneinheiten im Haupthaus
- Ausbaureserve im Anbau (ca. 70,50 m²)
- Hof mit Stellplätzen Lage Zentral in Innenstadtnähe
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Die Bilder wurden zum Teil mit KI bearbeitet.
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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