in 68519 Viernheim
Provisionsfrei - Top gepflegtes & modernisiertes 8-Parteienhaus mit 4 Garagen in ...
| ImmoNr | 002362 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 171,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 23.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1966 | wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 420 m² |
| Nutzfläche | 62 m² | Grundstücksgröße | 667 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| ImmoNr | 002362 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 171,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 667 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
Objektbeschreibung - Provisionsfrei -
Attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger und Investoren
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch 2 x 1-ZKB-Sondernutzungsflächen im wohnraumähnlich ausgebauten Untergeschoss sowie vier Garagenstellplätze.
Das Objekt befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Lage in Viernheim-Nord.
Das top-gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und bietet damit einen langfristig werthaltigen Objektwert.
Das gesamte Objekt sowie alle Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2025 umfassend renoviert und modernisiert – darunter Bäder, Elektrik, Fußböden, Fenster, Balkone, Haustüre und die Außenanlage – und präsentieren sich seither in zeitgemäßem und sehr gepflegtem Zustand.
Ein Reparatur- oder Investitionsstau liegt nicht vor.
Es ist vollunterkellert und bietet aufgrund des hervorragenden Zustands eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Die Aufteilung des Hauses im Detail:
Erdgeschoss:
• Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) renoviert & modernisiert
• Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) modernisiert
Obergeschoss:
• Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) renoviert & modernisiert
• Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) renoviert & modernisiert
• Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 53 m²) modernisiert
• Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 53 m²) 2025 renoviert & modernisiert
Untergeschoss:
Rechts : 1 Zimmer, Küche, Duschbad - ca. 31 m² - 2025 renoviert & modernisiert
Links : 1 Zimmer, Küche, Duschbad - ca. 31 m² - 2025 renoviert & modernisiert
Gesamtfläche ca. 420m²
Desweiteren befinden sich weitere Kellerräume im Untergeschoss (Mieterkeller, Heizungsraum) ca. 62m²
Vermietungssituation:
Derzeit sind fünf Wohneinheiten des Objekts vermietet. Lediglich eine neu renovierte Dachgeschosswohnung sowie zwei renovierte Sondernutzungsflächen im Untergeschoss stehen noch zur Verfügung. Bei Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. Euro 51.000,00
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor Zusendung weiterer Unterlagen oder einer Besichtigung die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Ausstattung - 2015 bis 2025 alle Wohnungen wurden renoviert & modernisiert (Bäder, Fussböden, Elektrik, Balkone etc.)
- 2015 - 2024 neue Kunsstofffenster weiss im kompletten Haus inkl. Treppenhaus
- 2017 Sanierung Garagendach
- 2018 neue Haustür, Klingelanlage und Briefkastenanlage
- 2018 neuer Fassadenanstich
- 2018 Neuanlage Garten
- 2019 neue Hauselektrik
- 2023 neuer Warmwasserspeicher Vissmann
- 2024 Kernsanierung Sondernutzungsfläche UG rechts
- 2025 Kernsanierung Sondernutzungsfläche UG links
- 2025 Kernsanierung 3-ZKB-DG-Wohnung
- 2025 neue Abwasserleitung im UG
- 2025 neue Zirkulationspumpe Heizung & neuer Ölbrenner Lage Viernheim - Nord - nähe Naherholungswald
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger und Investoren
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch 2 x 1-ZKB-Sondernutzungsflächen im wohnraumähnlich ausgebauten Untergeschoss sowie vier Garagenstellplätze.
Das Objekt befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Lage in Viernheim-Nord.
Das top-gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und bietet damit einen langfristig werthaltigen Objektwert.
Das gesamte Objekt sowie alle Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2025 umfassend renoviert und modernisiert – darunter Bäder, Elektrik, Fußböden, Fenster, Balkone, Haustüre und die Außenanlage – und präsentieren sich seither in zeitgemäßem und sehr gepflegtem Zustand.
Ein Reparatur- oder Investitionsstau liegt nicht vor.
Es ist vollunterkellert und bietet aufgrund des hervorragenden Zustands eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Die Aufteilung des Hauses im Detail:
Erdgeschoss:
• Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) renoviert & modernisiert
• Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) modernisiert
Obergeschoss:
• Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) renoviert & modernisiert
• Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 63 m²) renoviert & modernisiert
• Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 53 m²) modernisiert
• Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (Wfl. ca. 53 m²) 2025 renoviert & modernisiert
Untergeschoss:
Rechts : 1 Zimmer, Küche, Duschbad - ca. 31 m² - 2025 renoviert & modernisiert
Links : 1 Zimmer, Küche, Duschbad - ca. 31 m² - 2025 renoviert & modernisiert
Gesamtfläche ca. 420m²
Desweiteren befinden sich weitere Kellerräume im Untergeschoss (Mieterkeller, Heizungsraum) ca. 62m²
Vermietungssituation:
Derzeit sind fünf Wohneinheiten des Objekts vermietet. Lediglich eine neu renovierte Dachgeschosswohnung sowie zwei renovierte Sondernutzungsflächen im Untergeschoss stehen noch zur Verfügung. Bei Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. Euro 51.000,00
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor Zusendung weiterer Unterlagen oder einer Besichtigung die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Ausstattung - 2015 bis 2025 alle Wohnungen wurden renoviert & modernisiert (Bäder, Fussböden, Elektrik, Balkone etc.)
- 2015 - 2024 neue Kunsstofffenster weiss im kompletten Haus inkl. Treppenhaus
- 2017 Sanierung Garagendach
- 2018 neue Haustür, Klingelanlage und Briefkastenanlage
- 2018 neuer Fassadenanstich
- 2018 Neuanlage Garten
- 2019 neue Hauselektrik
- 2023 neuer Warmwasserspeicher Vissmann
- 2024 Kernsanierung Sondernutzungsfläche UG rechts
- 2025 Kernsanierung Sondernutzungsfläche UG links
- 2025 Kernsanierung 3-ZKB-DG-Wohnung
- 2025 neue Abwasserleitung im UG
- 2025 neue Zirkulationspumpe Heizung & neuer Ölbrenner Lage Viernheim - Nord - nähe Naherholungswald
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06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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