in 68519 Viernheim
Altbaucharme - Uriges Stadthaus mit kleinem Freisitz
| ImmoNr | 002356 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | Baujahr | 1930 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 | Endenergiebedarf | 498 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1930 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 113 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 220.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002356 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 498 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 113 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Für Liebhaber alter Bausubstanz - Kleines Stadthaus mit Geschichte, Ecken und Kanten
Dieses schuckelige Stadthaus wurde im Jahr um 1930 erbaut und 2016 modernisiert. Es handelt sich um ein Haus mit gewachsenem Charakter, Charme und den typischen Eigenschaften seiner Bauzeit.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl mitten in der Stadt.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC, Freisitz/kleiner Garten
OG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum
UG: kleiner Gewölbekeller (über eine Leiter erreichbar)
Aktuell ist das Haus seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 EUR, wodurch sich das Objekt auch als solide Kapitalanlage eignet. Ausstattung - Gas Heizung neu 2017
- Leitungen, Böden, Wände etc. neu 2016
- Bad und Gäste WC neu 2016
- Fenster weiß Kunststoff ´90
Der Fokus der durchgeführten Maßnahmen lag auf einer Modernisierung im Innenbereich, während die ursprüngliche Bausubstanz und der historische Charakter erhalten geblieben sind.
Das Haus wurde nicht energetisch modernisiert. Außendämmung und Fenster entsprechen im Wesentlichen dem Charakter eines älteren Bestandsgebäudes.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Dieses schuckelige Stadthaus wurde im Jahr um 1930 erbaut und 2016 modernisiert. Es handelt sich um ein Haus mit gewachsenem Charakter, Charme und den typischen Eigenschaften seiner Bauzeit.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl mitten in der Stadt.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC, Freisitz/kleiner Garten
OG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum
UG: kleiner Gewölbekeller (über eine Leiter erreichbar)
Aktuell ist das Haus seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 EUR, wodurch sich das Objekt auch als solide Kapitalanlage eignet. Ausstattung - Gas Heizung neu 2017
- Leitungen, Böden, Wände etc. neu 2016
- Bad und Gäste WC neu 2016
- Fenster weiß Kunststoff ´90
Der Fokus der durchgeführten Maßnahmen lag auf einer Modernisierung im Innenbereich, während die ursprüngliche Bausubstanz und der historische Charakter erhalten geblieben sind.
Das Haus wurde nicht energetisch modernisiert. Außendämmung und Fenster entsprechen im Wesentlichen dem Charakter eines älteren Bestandsgebäudes.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI):
Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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