in 68519 Viernheim
Ein Objekt mit Potenzial und Perspektive - Attraktives Wohn - und Geschäftshaus
| ImmoNr | 002338 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 01.01.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1987 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 260 m² | Grundstücksgröße | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002338 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung - Interessante Investmentmöglichkeit –
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage der beliebten Nord-West-Stadt von Viernheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das ehemalige Bankgebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Verhältnis von Gewerbe- und Wohnflächen.
Das Gebäude mit einer Wohn -/Nutzfläche von ca. 373m² vereint moderne Büroflächen, vermietete Gewerberäume sowie zwei Wohneinheiten unter einem Dach. Dank der Mischung aus vermieteten Einheiten und sofort nutzbaren Flächen ergibt sich eine ausgewogene und zukunftssichere Investitionsstruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem 433m² großen Grundstück, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerberäume ca. 41m²):
- attraktive, straßenseitige Gewerbefläche mit Bankautomaten
- langfristig vermietet an ein etabliertes Finanzinstitut
Erdgeschoss / 1. Obergeschoss / Untergeschoss (Büroeinheit ca. 173m²):
- großzügige, helle Büro -und Praxisflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- sofort frei - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
2. Obergeschoss (Wohnung ca. 76m²):
- 3-ZKB Wohnung mit Balkon
- wird demnächst frei
Dachgeschoss (Wohnung ca. 37m²):
- 1- Zimmer-Appartement
- aktuell vermietet
Untergeschoss (Nutzfläche ca. 46m²)
- diverse Kellerräume
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich sind. Ausstattung - komplett neues Dach inkl. Dämmung 2024
- Sanierung/Umbau der Gewerberäume im EG/OG 2015
- Gas-Zentralheizung Lage Viernheim - Nord-West-Stadt
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage der beliebten Nord-West-Stadt von Viernheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das ehemalige Bankgebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Verhältnis von Gewerbe- und Wohnflächen.
Das Gebäude mit einer Wohn -/Nutzfläche von ca. 373m² vereint moderne Büroflächen, vermietete Gewerberäume sowie zwei Wohneinheiten unter einem Dach. Dank der Mischung aus vermieteten Einheiten und sofort nutzbaren Flächen ergibt sich eine ausgewogene und zukunftssichere Investitionsstruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem 433m² großen Grundstück, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerberäume ca. 41m²):
- attraktive, straßenseitige Gewerbefläche mit Bankautomaten
- langfristig vermietet an ein etabliertes Finanzinstitut
Erdgeschoss / 1. Obergeschoss / Untergeschoss (Büroeinheit ca. 173m²):
- großzügige, helle Büro -und Praxisflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- sofort frei - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
2. Obergeschoss (Wohnung ca. 76m²):
- 3-ZKB Wohnung mit Balkon
- wird demnächst frei
Dachgeschoss (Wohnung ca. 37m²):
- 1- Zimmer-Appartement
- aktuell vermietet
Untergeschoss (Nutzfläche ca. 46m²)
- diverse Kellerräume
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich sind. Ausstattung - komplett neues Dach inkl. Dämmung 2024
- Sanierung/Umbau der Gewerberäume im EG/OG 2015
- Gas-Zentralheizung Lage Viernheim - Nord-West-Stadt
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hwo.immo@t-online.de
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