in 68519 Viernheim
Hier wartet eine Gelegenheit auf Sie - Modernisierungsbedürftiges 2-FH mit große ...
| ImmoNr | 002337 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Baujahr | 1928 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2032 | Endenergiebedarf | 267 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1928 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 80 m² | Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002337 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 267 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung - Viel Platz für die Großfamilie -
Das im Jahr 1928 erbaute 2-Familienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165m² verteilt auf 2 Etagen. Das Haus befindet sich in belebter, praktischer Stadtlage. Auf dem 339m² großen Grundstück stehen dem zukünftigen Eigentümer ausserdem ein großer Hof, Garten, sowie eine Garage zur Verfügung.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, renovierungsbedürftigen bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
EG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Schlafzimmer (Wfl. ca. 75m²)
OG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer (Wfl. ca.90m²)
UG: diverse Kellerräume, Heizraum (Nutzfläche ca. 80m²)
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.01.2026 frei.
Die Kaltmiete beträgt aktuell gesamt 11.760,00 EUR p.a.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern können wir leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen. Ausstattung - Gas Zentralheizung neu 2020
- Laminatböden Lage Frequentierte Stadtlage
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für das Gebäude gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen können, insbesondere:
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen
Das im Jahr 1928 erbaute 2-Familienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165m² verteilt auf 2 Etagen. Das Haus befindet sich in belebter, praktischer Stadtlage. Auf dem 339m² großen Grundstück stehen dem zukünftigen Eigentümer ausserdem ein großer Hof, Garten, sowie eine Garage zur Verfügung.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, renovierungsbedürftigen bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
EG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Schlafzimmer (Wfl. ca. 75m²)
OG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer (Wfl. ca.90m²)
UG: diverse Kellerräume, Heizraum (Nutzfläche ca. 80m²)
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.01.2026 frei.
Die Kaltmiete beträgt aktuell gesamt 11.760,00 EUR p.a.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern können wir leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen. Ausstattung - Gas Zentralheizung neu 2020
- Laminatböden Lage Frequentierte Stadtlage
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die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für das Gebäude gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen können, insbesondere:
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Uwe Köst
06204-91 90 99
hwo.immo@t-online.de
hwo.immo@t-online.de
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