in 68519 Viernheim
Hier stimmen Lage und Preis - Top gepflegtes 2-Fam.-Haus mit großzügiger DG-Mais ...
| ImmoNr | 002273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Baujahr | 1985 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1985 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 85 m² | Grundstücksgröße | 371 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 371 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung - Ideal zur Eigennutzung und Vermietung -
Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus vereint besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und wird durch ein praktisches Nebengebäude mit weiterem Stauraum ergänzt.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstücksgröße: 371 m²
Baujahr: ca. 1910, Aufstockung & Kernsanierung 1985
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss (nicht vermietet ca. 86 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Maisonette-Wohnung (vermietet ca. 162 m²): OG/DG mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Dachterrasse
Untergeschoss (Nutzfläche ca. 85 m²): 3 Kellerräume, Heizungsraum
Garage + Stellplatz
Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum
Dieses gepflegte und vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können. Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen:
- Aufstockung 1985
- Heizung 2006
- neues Badezimmer OG 2012
- neue Kunststofffenster (WERU) 2014
- Fassadenanstrich 2023
- EG & OG Wohnung mit Einbauküche Lage ruhige Stadtlage von Viernheim.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus vereint besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und wird durch ein praktisches Nebengebäude mit weiterem Stauraum ergänzt.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstücksgröße: 371 m²
Baujahr: ca. 1910, Aufstockung & Kernsanierung 1985
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss (nicht vermietet ca. 86 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Maisonette-Wohnung (vermietet ca. 162 m²): OG/DG mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Dachterrasse
Untergeschoss (Nutzfläche ca. 85 m²): 3 Kellerräume, Heizungsraum
Garage + Stellplatz
Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum
Dieses gepflegte und vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können. Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen:
- Aufstockung 1985
- Heizung 2006
- neues Badezimmer OG 2012
- neue Kunststofffenster (WERU) 2014
- Fassadenanstrich 2023
- EG & OG Wohnung mit Einbauküche Lage ruhige Stadtlage von Viernheim.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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