in 68519 Viernheim
Die clevere Alternative - Top 4-ZKB-DG-Maisonette mit 20m² Dachterrasse & 3-ZKB ...
| ImmoNr | 002239 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | Baujahr | 1985 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1985 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 85 m² | Grundstücksgröße | 371 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 002239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 371 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Warum nur eine Wohnung kaufen, wenn Sie ein ganzes Haus haben können ?
Dieses charmante und laufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet zwei großzügige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 248 m² – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Wohnaufteilung:
• EG (Wfl. ca. 86 m²) 3-ZKB, Gäste-WC
• Maisonette OG/DG (Wfl. ca. 162 m²) 4-ZKB, Bad, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse ca. 20m²
• UG: ca. 85 m² Nutzfläche mit Keller und Heizungsraum
• Nebengebäude: Praktischer Stauraum inklusive
Details:
• Wohnfläche: ca. 248 m²
• Grundstück: 371 m²
• Baujahr: ca. 1910 / Aufstockung & Kernsanierung 1985
• Kaufpreis: 510.000 €
Fazit:
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – ein durchdachtes Wohnkonzept mit Potenzial und deutlich mehr Gegenwert als eine klassische Eigentumswohnung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen:
- Aufstockung 1985
- Heizung 2006
- neues Badezimmer OG 2012
- Fassadenanstrich 2023
- neue Kunststofffenster (WERU) 2014 Lage ruhige Stadtlage von Viernheim.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Dieses charmante und laufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet zwei großzügige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 248 m² – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Wohnaufteilung:
• EG (Wfl. ca. 86 m²) 3-ZKB, Gäste-WC
• Maisonette OG/DG (Wfl. ca. 162 m²) 4-ZKB, Bad, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse ca. 20m²
• UG: ca. 85 m² Nutzfläche mit Keller und Heizungsraum
• Nebengebäude: Praktischer Stauraum inklusive
Details:
• Wohnfläche: ca. 248 m²
• Grundstück: 371 m²
• Baujahr: ca. 1910 / Aufstockung & Kernsanierung 1985
• Kaufpreis: 510.000 €
Fazit:
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – ein durchdachtes Wohnkonzept mit Potenzial und deutlich mehr Gegenwert als eine klassische Eigentumswohnung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen:
- Aufstockung 1985
- Heizung 2006
- neues Badezimmer OG 2012
- Fassadenanstrich 2023
- neue Kunststofffenster (WERU) 2014 Lage ruhige Stadtlage von Viernheim.
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die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
hwo.immo@t-online.de
Kontaktanfrage
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