in 66740 Saarlouis
Altstadt-Immobliie mit Charme - Wohnungungspaket nach WEG aufgeteilt
| ImmoNr | 002237 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 66740 |
| Ort | Saarlouis | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 119 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 685.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl.MwSt. Käuferprovision |
| ImmoNr | 002237 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 66740 |
| Ort | Saarlouis |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 119 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl.MwSt. Käuferprovision |
Objektbeschreibung - Optimal für Anleger & Eigennutzer - Aufteilung nach WEG
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Saarlouis.
Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Stil mit moderner Ausstattung, verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt überzeugt durch seine solde Bauweise, attratkive Aufteilung und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt
Aufteilung & Mieteinnahmen
EG – Gewerbeeinheit (ca. 90 m²):
• Einzelhandel
• Miete: 1.600 EUR/Monat
1. OG – Wohnung (ca. 64 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 650 EUR/Monat
2. OG – Wohnung (ca. 64 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 650 EUR/Monat
DG – Wohnung (ca. 65 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 550 EUR/Monat
Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beläuft sich auf ca. 194m²
Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt ca. 70m².
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Toiletten ein Partyraum sowie ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 83m²
Wohn/Nutzfläche gesamt ca.347m²
Netto-Kaltmiete monatlich € 3.450,00
Gesamteinnahmen (Ist): € 41.400 / Jahr
Ein charmantes Investment mit Charakter und langfristiger Werthaltigkeit - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Komination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.
Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt exklusiv über Immobilien Oehlenschläger in Kooperation mit Stohner Immobilien Ausstattung Ursprünglich im 18.Jahrhundert erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1980 in massiver Bauweise vollständig umgebaut und an heutige Wohnstandards angepasst. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme, während die moderne Ausstattung ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.
Highlights:
• Denkmalgeschützt mit historischer Fassade
• Top-Lage in der Altstadt
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Alle Wohnungen mit Balkon
• Voll unterkellert mit Partyraum & Technikfläche
• Laufende Vermietung – geringes Leerstandsrisiko
• Stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial Lage Zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Saarlouis.
Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Stil mit moderner Ausstattung, verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt überzeugt durch seine solde Bauweise, attratkive Aufteilung und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt
Aufteilung & Mieteinnahmen
EG – Gewerbeeinheit (ca. 90 m²):
• Einzelhandel
• Miete: 1.600 EUR/Monat
1. OG – Wohnung (ca. 64 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 650 EUR/Monat
2. OG – Wohnung (ca. 64 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 650 EUR/Monat
DG – Wohnung (ca. 65 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 550 EUR/Monat
Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beläuft sich auf ca. 194m²
Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt ca. 70m².
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Toiletten ein Partyraum sowie ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 83m²
Wohn/Nutzfläche gesamt ca.347m²
Netto-Kaltmiete monatlich € 3.450,00
Gesamteinnahmen (Ist): € 41.400 / Jahr
Ein charmantes Investment mit Charakter und langfristiger Werthaltigkeit - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Komination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.
Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt exklusiv über Immobilien Oehlenschläger in Kooperation mit Stohner Immobilien Ausstattung Ursprünglich im 18.Jahrhundert erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1980 in massiver Bauweise vollständig umgebaut und an heutige Wohnstandards angepasst. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme, während die moderne Ausstattung ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.
Highlights:
• Denkmalgeschützt mit historischer Fassade
• Top-Lage in der Altstadt
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Alle Wohnungen mit Balkon
• Voll unterkellert mit Partyraum & Technikfläche
• Laufende Vermietung – geringes Leerstandsrisiko
• Stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial Lage Zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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