in 68519 Viernheim

Ihre Altersvorsorge - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage i ...

ImmoNr002124 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Baujahr1965
PLZ68519 OrtViernheim
LandDeutschland Wohnfläche240 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße664 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis750.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr002124
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1965
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße664 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet.

Das sehr gepflegte und 2015 ernergetisch sanierte 3-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 664m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf 3 Etagen
Auf jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Obergeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Dachgeschoss:
3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m²

Untergeschoss:
Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m²
Hof und 2 Garagen

In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone )

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert.

Das Haus ist komplett vermietet
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 32.160,00

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Ausstattung Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurde durchgeführt:

- 2015 Dachisolierung, neue Regenrinnen
- 2015 die komplette Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt
- 2015 neue Kunststofffenster weiß, Rollläden, Fensterbänke
- 2015 neue Balkone für alle Wohnungen
- 2023 Renovierung der EG Wohnung
- Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018
Lage Ruhige und begehrte Wohnlage - nähe Naherholungswald
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen !

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  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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