in 68519 Viernheim

Ihre Altersvorsorge - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage i ...

ImmoNr 002124 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus Baujahr 1965
PLZ 68519 Ort Viernheim
Land Deutschland Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 75 m² Grundstücksgröße 664 m²
Anzahl Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Kaufpreis 750.000 € Außen-Provision 5,95% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 002124
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1965
PLZ 68519
Ort Viernheim
Land Deutschland
Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksgröße 664 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 750.000 €
Außen-Provision 5,95% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet.

Das sehr gepflegte und 2015 ernergetisch sanierte 3-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 664m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf 3 Etagen
Auf jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Obergeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Dachgeschoss:
3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m²

Untergeschoss:
Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m²
Hof und 2 Garagen

In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone )

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert.

Das Haus ist komplett vermietet
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 32.160,00

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Ausstattung Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurde durchgeführt:

- 2015 Dachisolierung, neue Regenrinnen
- 2015 die komplette Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt
- 2015 neue Kunststofffenster weiß, Rollläden, Fensterbänke
- 2015 neue Balkone für alle Wohnungen
- 2023 Renovierung der EG Wohnung
- Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018
Lage Ruhige und begehrte Wohnlage - nähe Naherholungswald
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Ansicht
Einzigartige Unternehmervilla - Wohnen, Wellnes ... in 68519 Viernheim Kaufpreis 2.250.000 €
  • Hausansicht
Einziehen und wohlfühlen - Sonnige 4-ZKB Wohnun ... in 68519 Viernheim Kaufpreis 255.000 €
  • Ansicht
Eine besondere Gelegenheit - 480m² großes Grund ... in 68519 Viernheim Kaufpreis 325.000 €