in 68199 Mannheim

VERKAUFT - Anlageinvestment mit 6 % Rendite - Interessantes Mehrfamilienhaus in ...

ImmoNr002030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Baujahr1965
PLZ68199 OrtMannheim
LandDeutschland Wohnfläche613 m²
Grundstücksgröße332 m² Anzahl Zimmer28
Anzahl Schlafzimmer14 Anzahl Badezimmer9
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Stellplätze2 Freiplätze
ImmoNr002030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1965
PLZ68199
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche613 m²
Grundstücksgröße332 m²
Anzahl Zimmer28
Anzahl Schlafzimmer14
Anzahl Badezimmer9
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze2 Freiplätze
Objektbeschreibung - 10 Parteienhaus - Hier bietet sich eine ideale Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger -

Ertragsstarke Investmentmöglichkeit mit ca. 6% Rendite in praktischer Lage von Mannheim - Neckarau.
Diese interessante Anlageimmobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 613m² wurde 1965 auf einem 332m² großen Grundstück erbaut.
Im 5-geschossigen Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 528m², befinden sich insgesamt 9 Wohnungen ( 5x3-ZKB und 4x1-ZKB).
Das 2-geschossige Hinterhaus beherbert eine 4-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m² .
Beide Gebäudteile sind komplett unterkellert (Nutzfläche ca. 135m²).

Die Wohnungen mit Größen zwischen 41 m² und 85 m² befinden sich in unterschiedlichen Zuständen,
von modernisiert bis gut gepflegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend instandgehalten. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. modernisiert. (Elektrik, Böden, Bäder, Küchen)

In der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses wurde bei der Sanierung 2021 im Bad eine Gas-Brennwert-Kombi-Therme eingebaut, sowie in jedem Raum Heizkörper installiert. Die Gas-Brennwert-Therme ist in dieser Wohnung auch für das Warmwasser zuständig.
In den restlichen 8 Wohnungen, sowie in der Wohneinheit im Hinterhaus befindet sich im Bad eine Gas-Therme die das Bad heizt und im Bad für Warmwasser sorgt. Die restlichen Wohnräumen der Wohnungen werden mit Gas-Einzelöfen beheizt. In den Küchen wird das Warmwasser über Elektro-Boiler geheizt.

Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.
Die monatlichen Gesamt-Mieteinnahmen betragen 4.685,00 EUR (56.220,00 EUR p.a.)

Aufteilung:
Vorderhaus:
EG:
1 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 80m²

1. OG:
1 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 71m²
1 x 1-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 41m²

2. OG:
1 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 71m²
1 x 1-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 41m²

3. OG:
1 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 71m²
1 x 1-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 41m²

4. OG:
1 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 71m²
1 x 1-ZKB Wohnung mit Balkon. Wfl. ca. 41m²

UG:
diverse Kellerräume, Hauanschlussraum (ca. 95m² Nutzfläche)

Hinterhaus Wfl. ca. 85m²:
EG: Flur, 2 Zimmer, Bad
OG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen
UG: 3 Kellerräume (ca. 40m² Nutzfläche)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Ausstattung - weiße Kunstofffenster
- Wohnung im EG wurde 2021 Kernsaniert (Elektro, Heizung, Sanitär, Wasser/Abwasser, Böden, Bäder, Wände)
- Wohnung 1. OG rechts wurde 2022 frisch gestrichen + neue Fußböden, Badezimmer neu 2012
- das komplette Treppenhaus wurde 2021 frisch gestrichen
- die Rückseite vom Vorderhaus und die Vorderseite vom Hinterhaus wurden in 2021 frisch gestrichen und teilweise neu verputzt
Lage Mannheim - Neckarau
Strassenbahnanbindung direkt vor der Haustür
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
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Uwe Köst 06204-91 90 99
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