in 68519 Viernheim

Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen - zur Kapitalanlage und Eigennutzung ...

ImmoNr1871 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ68519
OrtViernheim LandDeutschland
Wohnfläche305 m² Nutzfläche1.150 m²
Grundstücksgröße2.083 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 BefeuerungÖl, Gas
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis2.390.000 € Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr1871
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche305 m²
Nutzfläche1.150 m²
Grundstücksgröße2.083 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
BefeuerungÖl, Gas
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.390.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung - Beliebter Standort mit ausgeprägter Infrastruktur -

Hier erwartet Sie ein idealer Mix aus Wohnen und Gewerbe, geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bei diesem sehr interessanten Ensemble handelt es sich um ein gepflegtes Wohn -und Geschäftshaus mit 2 großen Wohnungen im Erdgeschoss sowie einer Büroetage im Obergeschoss.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 915m²

Des weiteren befindet sich auf dem 2083m² großen Eckgrundstück (Zufahrtstraße zum Rhein-Neckar-Zentrum) ein Gewerbekomplex mit zwei Ladengeschäften und einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 535m².

Selbstverständliche besteht auch die Möglichkeit die Büroetage oder Teile davon in Wohnen umzuwandeln.
Das komplette Objekt ist bis auf eine Wohnung derzeit vermietet und könnte z.B. als Kapitalanlage oder teilweise zur Eigennutzung genutzt werden.

Im Jahr 1970 wurde das Wohn-/Geschäftshaus erbaut und 1984 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1972 erbaut.

Das komplette Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus " erster Hand " .

Aufteilung:
Wohn -/Geschäftshaus:
Wohnung 1 im EG & UG links, sofort frei:
EG: 5-ZKB, Terrasse, Garten und Garage. Wfl. ca. 165m²
UG: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Sauna-Bad, Hobby-/Gästezimmer. Nutzfl. ca. 160m²

Wohnung 2 im EG & UG rechts, vermietet:
EG: 4-ZKB, Terrasse und Garten. Wfl. ca. 140m²
UG: diverse Kelleräume, Waschraum, Tankraum. Nutzfl. ca. 135m²

Büroräume im Obergeschoss, vermietet:
Büro links, Nutzfl. ca. 185m²
Empfang, 3 große Büro´s, Abstellraum, Teeküche, Wc´s

Büro rechts, Nutzfl. ca. 133m²
3 große Büro´s, Abstellraum, Teeküche, Wc´s

Gewerbe - Gebäude, komplett vermietet:
Nutzfläche von ca. 535m² verteilt auf EG und OG.

Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Ausstattung Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einer ÖL-Zentralheizung beheizt.
Die Büroetage im Obergeschoss hat separate Gas-Thermen. Ebenso wird die Gewerbeeinheit mit Gasthermen beheizt.

Auf dem Dach der Gewerbeeinheit befindet sich eine Solaranlage mit jährlichen "Miet"-Einnahmen.
Lage Ansprechende und lukrative Lage am Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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