in 68519 Viernheim

VERKAUFT - Wertzuwachs mit guten Mieteinnahmen - Vermietetes 5-Fam.-Haus + Garte ...

ImmoNr1858 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Baujahr1963
PLZ68519 OrtViernheim
LandDeutschland Wohnfläche374 m²
Grundstücksgröße544 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr1858
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1963
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche374 m²
Grundstücksgröße544 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung - Erstklassige und werthaltige Kapitalanlage -

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnanlage handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einem Gartenbungalow in 2. Reihe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 374qm.

Das top gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 544m² großen Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Viernheim.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und in den Jahren 2006 bis 2021 ständig renoviert und modernisiert. ( Vollwärmeschutz, Heizungsanlage, neue Balkone etc. )

Die Wohnanlage ist gepflegt, ohne Reparaturstau und komplett vermietet.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer ca. Euro 40.000,00

Die Wohnfläche des 5-Fam.-Hauses von ca. 297m² verteilt sich auf 3 Etagen.
Die Wohnungen (4 x 2-ZKB und 1 x 3 ZKB) haben eine Größe von 55 bis 77m².
Alle Wohnungen sind mit Balkone ausgestattet

Im Garten wurde 2008 ein moderner Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 77m² ( 2-ZKB, Terrasse + Garten) errichtet.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wie folgt aufgeteilt:

EG: 2 x 2 ZKB, Balkon
OG: 2 x 2-ZKB, Balkon
DG: 3-ZKB, 2 Balkone
diverse Kellerräume, 2 Garagen

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.
Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die vollständigen Objektinformationen und Lagedaten erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zusenden.

Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises möglich.
Ausstattung Renovierungen und Modernisierungen

- 2007- neue Heizanlage
- 2008 - neue Elektrozählanlage
- 2008 - Gartenbungalow Neubau
- 2011 - Vollwärmeschutz
- 2011 - neue Balkone
- 2011 - neues Bad OG
Lage ruhige Wohnlage
Sonstiges Im Alleinauftrag zu verkaufen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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