in 68519 Viernheim

Perfekt zum selbst einziehen und vermieten - Kernsaniertes 3-Familienhaus mit sc ...

ImmoNr1709 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ68519
OrtViernheim LandDeutschland
Wohnfläche267 m² Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße480 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis789.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % inkl. Mwst. Währung
ImmoNr1709
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche267 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis789.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung - Interessantes 3- Familienhaus mit viel Potenzial -

In ruhiger und praktischer Wohnlage von Viernheim, können wir Ihnen zur Zeit, ein schönes 3-Familienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267m² anbieten.

Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und befindet sich auf einem 480m² großen sonnigen Grundstück .

Im Garten ist eventuell eine zusätzliche Bebauung in 2. Reihe möglich.
Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen
Baubehörde zu klären.

Im Jahr 2000 wurde das Objekt umgebaut bzw.angebaut, hochwertig kernsaniert, top modernisiert und energetisch optimiert.(Vollwärmeschutz an Fassade, neues Dach plus Dachgauben, neue Fenster, neue Heizung, neue Hauselektrik, neue Badezimmer etc.).

Das 3-Fam.-Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 3-ZKB, Terrasse - Wfl. ca. 95m² - vermietet
OG: 3-ZKB, Balkon - Wfl. ca. 95m² - wird frei ab Oktober 2021
DG: Studio 2-ZKB, Balkon - Wlf. ca. 77m² - vermietet

Im Untergeschoss befinden sich die Versorgungsräume sowie die Mieterkeller mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 95m²
3 Pkw-Stellplätze im Hof und ein schöner Garten ergänzen das Angebot.

Die Wohnungen sind derzeit komplett vermietet. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Die aktuellen Mieteinkünfte (Kaltmieten) belaufen sich auf ca. Euro 26.160,00 pro Jahr

Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir respektieren die Wünsche der aktuellen Mieter auf Privatsphäre und haben keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht - wir bitten um Verständnis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.
Ausstattung Im Jahr 2000 wurde das Haus kernsaniert.

- Anbau Treppenhaus
- Vollwärmeschutz
- neue Kunststofffenster
- neues Dach mit Dachgauben
- neue Hauselektrik
- neue Wasserleitungen
- neue Badezimmer
- neue Heizung 2015
Lage Stadtlage Viernheim
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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