in 68519 Viernheim
VERKAUFT ! Attraktives Wohn,-und Geschäftshaus mit Aufstockungspotenzial in best ...
| ImmoNr | 1631 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,7 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 29.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1963 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 | Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 800 m² |
| Nutzfläche | 300 m² | Grundstücksgröße | 430 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,64% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 1631 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 68519 |
| Ort | Viernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 800 m² |
| Nutzfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 430 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,64% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ein idelaes Objekt zu Kapitalanlage und Selbstnutzung.
Hier stellen wir Ihnen ein interessantes, viergeschossiges Wohn-und Geschäftshaus in bester Citylage von Viernheim vor.
Das top gepflegte und komplett vermietete Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 430m² großen Grundstück.
Das Gesamtobjekt besteht aus 4 Einheiten und ist nach WEG aufgeteilt.
Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 1090m² verteilt sich auf 3 Gewerbeienheiten, 1 Wohneinheit und Kellerräume.
Hiervon entfallen ca. 165 qm auf die Wohnung im 3. OG und ca. 625 qm auf 3 Gewerbeeinheiten (EG bis 2.OG) sowie ca. 300 qm auf die Kellerräume.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt :
Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich eine Bankfiliale.
Das 1 + 2. Obergeschoss beherbergt eine Artzpraxis.
Im 3. Obergeschoss ist eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 qm untergebracht.
Diese wird derzeit von den Eigentümern genutzt und bei Verkauf leer übergeben.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet.
Das Objekt wurde laufend renoviert und modernisert und glänzt durch einen sehr gepflegten Zustand.
Durch eine eventuelle Aufstockung des Gebäudes bietet die große Dachfläche eine zusätzliche Option für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Penthouse-Wohnung)
Dies ist jedoch mit der örtliche Baubehörde zu klären.
Die Jahresnettokaltmiete und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der der Gewerbeeinheiten bzw. Wohnung, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können. Ausstattung Das Wohn-und Geschäftshaus wurde laufend renoviert und glänzt durch einen sehr gepflegten Zustand.
- Aufzug vom Keller bis 3. OG
- Heizung 2000
- Dach und Fenster 1988
- Aufteilung nach WEG Lage Citylage von Viernheim
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Im Alleinauftrag zu verkaufen !
Hier stellen wir Ihnen ein interessantes, viergeschossiges Wohn-und Geschäftshaus in bester Citylage von Viernheim vor.
Das top gepflegte und komplett vermietete Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 430m² großen Grundstück.
Das Gesamtobjekt besteht aus 4 Einheiten und ist nach WEG aufgeteilt.
Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 1090m² verteilt sich auf 3 Gewerbeienheiten, 1 Wohneinheit und Kellerräume.
Hiervon entfallen ca. 165 qm auf die Wohnung im 3. OG und ca. 625 qm auf 3 Gewerbeeinheiten (EG bis 2.OG) sowie ca. 300 qm auf die Kellerräume.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt :
Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich eine Bankfiliale.
Das 1 + 2. Obergeschoss beherbergt eine Artzpraxis.
Im 3. Obergeschoss ist eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 qm untergebracht.
Diese wird derzeit von den Eigentümern genutzt und bei Verkauf leer übergeben.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet.
Das Objekt wurde laufend renoviert und modernisert und glänzt durch einen sehr gepflegten Zustand.
Durch eine eventuelle Aufstockung des Gebäudes bietet die große Dachfläche eine zusätzliche Option für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Penthouse-Wohnung)
Dies ist jedoch mit der örtliche Baubehörde zu klären.
Die Jahresnettokaltmiete und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der der Gewerbeeinheiten bzw. Wohnung, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können. Ausstattung Das Wohn-und Geschäftshaus wurde laufend renoviert und glänzt durch einen sehr gepflegten Zustand.
- Aufzug vom Keller bis 3. OG
- Heizung 2000
- Dach und Fenster 1988
- Aufteilung nach WEG Lage Citylage von Viernheim
1
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Hans-Werner Oehlenschläger
06204-919099
hwo.immo@t-online.de
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