in 68519 Viernheim

Lukrative Kapitalanlage mit 6 % Rendite - Top Anlageobjekt mit Wohnungen, Büros ...

ImmoNr1566 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypGewerbezentrum Baujahr1999
PLZ68519 OrtViernheim
LandDeutschland Wohnfläche874 m²
Nutzfläche874 m² Grundstücksgröße1.102 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas FahrstuhlKein Fahrstuhl
ImmoNr1566
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypGewerbezentrum
Baujahr1999
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche874 m²
Nutzfläche874 m²
Grundstücksgröße1.102 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Wohn,-und Gewerbeanwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Büroeinheit sowie 5 Ladengeschäften, in bester Citylage von Viernheim.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 80.220,00

Die Gesamt-Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 874m² und verteilt sich auf mehrere Gebäude.

Das Wohn,-und Geschäftshaus beherbergt 3 Wohnungen (2x2-ZKB und 1x1,5-ZKB) sowie ein Büro im Erdgeschoss.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Büroeinheit - Nutzfläche ca. 128m²
Obergeschoss: 2-ZKB, Wfl.ca. 62m², 2-ZKB, Wfl. 65,5m²
Dachgeschoss: 1,5 ZKB- Studio - Wlf. ca. 99m²
Gesamt-Wohnfläche ca. 226m² .

Desweiteren befinden sich 5 Ladengeschäfte mit schönem Innenhof auf dem Grundstück.
Gesamt-Nutzfläche ca. 520m².

Aufteilung:
Ladengeschaft 1: ca. 135m²
Ladengeschäft 2: ca. 101m²
Ladengeschäft 3 :ca. 58m²
Ladengeschäft 4 :ca. 58m²
Ladengeschäft 5: ca. 168m²

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück
Der Erbpachtzins beträg Euro 34.686,86 p.a.
Der Erbaurechtsvertrag der Stadt Viernheim endet am 31.12.2064

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheiten das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.

Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungenäußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.
Ausstattung Ein Energieausweis vom 18.08.209 mit Ablaufdatum 18.08.2019 liegt vor.

Heizenergieverbrauchswert 76 kWh
Stromverbrauchskennwert 13 kWh
Lage Citylage von Viernheim
Sonstiges Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Oehlenschläger
Markus Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Empfang
Erstklassige Kanzlei- oder Büroräume in perfekt ... in 68519 Viernheim
  • www.hwo.immo
Sofort Frei - renovierte 3-ZKB Wohnung in begeh ... in 68519 Viernheim Mietpreis 900 €
  • Hausansicht
Ein gemütliches Zuhause - Attraktive 3-ZKB Wohn ... in 68519 Viernheim Kaufpreis 229.000 €