in 68519 Viernheim

Lukrative Kapitalanlage mit 6 % Rendite - Top Anlageobjekt mit Wohnungen, Büros ...

ImmoNr1566 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypGewerbezentrum PLZ68519
OrtViernheim LandDeutschland
Wohnfläche874 m² Nutzfläche874 m²
Grundstücksgröße1.102 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
ImmoNr1566
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypGewerbezentrum
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche874 m²
Nutzfläche874 m²
Grundstücksgröße1.102 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Wohn,-und Gewerbeanwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Büroeinheit sowie 5 Ladengeschäften, in bester Citylage von Viernheim.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 80.220,00

Die Gesamt-Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 874m² und verteilt sich auf mehrere Gebäude.

Das Wohn,-und Geschäftshaus beherbergt 3 Wohnungen (2x2-ZKB und 1x1,5-ZKB) sowie ein Büro im Erdgeschoss.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Büroeinheit - Nutzfläche ca. 128m²
Obergeschoss: 2-ZKB, Wfl.ca. 62m², 2-ZKB, Wfl. 65,5m²
Dachgeschoss: 1,5 ZKB- Studio - Wlf. ca. 99m²
Gesamt-Wohnfläche ca. 226m² .

Desweiteren befinden sich 5 Ladengeschäfte mit schönem Innenhof auf dem Grundstück.
Gesamt-Nutzfläche ca. 520m².

Aufteilung:
Ladengeschaft 1: ca. 135m²
Ladengeschäft 2: ca. 101m²
Ladengeschäft 3 :ca. 58m²
Ladengeschäft 4 :ca. 58m²
Ladengeschäft 5: ca. 168m²

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück
Der Erbpachtzins beträg Euro 34.686,86 p.a.
Der Erbaurechtsvertrag der Stadt Viernheim endet am 31.12.2064

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheiten das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.

Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungenäußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.
Ausstattung Ein Energieausweis vom 18.08.209 mit Ablaufdatum 18.08.2019 liegt vor.

Heizenergieverbrauchswert 76 kWh
Stromverbrauchskennwert 13 kWh
Lage Citylage von Viernheim
Sonstiges Im Alleinauftrag zu verkaufen !

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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Oehlenschläger
Markus Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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