in 68519 Viernheim

Charmanter Altbau auf 645m² großen sonnigen Grundstück plus Bauplatz in 2.Reihe

ImmoNr 002164 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1932
Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.07.2032 Endenergiebedarf 176,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1932 wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 68519 Ort Viernheim
Land Deutschland Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 55 m² Grundstücksgröße 645 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Terrasse Ja
Kaufpreis 550.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
ImmoNr 002164
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1932
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.07.2032
Endenergiebedarf 176,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1932
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 68519
Ort Viernheim
Land Deutschland
Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksgröße 645 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja
Kaufpreis 550.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung - Interessant für Bauträger, Handwerker und Do-it-yourselfer -

In praktischer Stadtlage von Viernheim können wir Ihnen zur Zeit ein schönes 645m² großes Grundstück mit 1-Familienhaus & ehemaliger Scheune anbieten. Eine weitere Bebauung in 2. Reihe ist nach §34 grundsätzlich möglich. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 15,5m bzw. 12,5m und eine Tiefe von ca. 49m.

Das im Jahr 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über einen großzügigen Hof, einen kleinen Anbau, sowie über eine Wohnfläche von ca. 96m² verteilt auf 2 Etagen. Es ist voll unterkellert und in einem, dem Alter entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse
OG: Flur, Kind-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad
UG: 2 Kellerräume, Heizungsraum (ca. 43m² Nutzfläche)
Anbau: Abstellraum (Nutzfläche ca. 12m²)

Das Haus ist vermietet, wird aber nach Absprache frei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.
Ausstattung - Gas-Zentralheizung (ca. 15 Jahre alt)
- weiße Kunststofffenster Bj. 2000
- neue Außenfassade mit Wärmedämmung
- Holzdielenböden im EG
- Laminat im OG

Energieausweis liegt vor:
/Energieausweistyp: Bedarfsausweis
/Endenergiebedarf: 176,40 kWh / (m²*a)
/Endenergieeffizienzklasse: F
/Energieausweis gültig bis: 19.07.2032
/Baujahr lt. Energieausweis: 1932
/wesentlicher Energieträger: Gas
Lage Viernheim - Stadtmitte
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Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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