in 10715 Berlin

Interessantes Mehrfamilienhaus aufgeteilt nach WEG und weiterem Bebaungspotenzia ...

ImmoNr002029 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Baujahr1897
PLZ10715 OrtBerlin
LandDeutschland Wohnfläche1.093 m²
Grundstücksgröße893 m² Anzahl Zimmer38
Anzahl Badezimmer15 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl5
Kaufpreis3.250.000 € Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNr002029
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1897
PLZ10715
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche1.093 m²
Grundstücksgröße893 m²
Anzahl Zimmer38
Anzahl Badezimmer15
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
Kaufpreis3.250.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
Objektbeschreibung - Wilkommen in Wilmersdorf -

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Berlin-Wilmersdorf präsentieren zu dürfen.
Das im Jahr ca. 1897 erbaute Mehrfamilienhaus (kein Denkmalschutz) befindet sich auf einem 893m² großen Grundstück in begehrter und äußerst beliebter Wohngegend in Wilmersdorf.

Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grünanlagen, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten ( 1x1-ZKB, 7x2-ZKB, 6x3-ZKB, 1x4-ZKB ) verteilt auf 5 Geschosse mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1093 m².
Die Wohnungen mit Größen zwischen 59 m² und 89 m² befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, von modernisiert, gut gepflegt bis renovierungsbedürftig.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Ihnen Flexibilität bei der Mieterauswahl und eine breite Zielgruppe. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist hierdurch genauso möglich, wie auch die Vermietung an Singels, Paare oder kleinere Familien.
Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung steht leer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend instandgehalten.
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. modernisiert.
(neue Elektrounterverteilung, neue Fussböden, Erneuerung der Bäder)

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 113m².

Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich 14 Garagen.

Für das Grundstück gibt es eine Projektierung für eine Gartenbebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Eine Bauvoranfrage wurde seitens der Eigentümer bereits gestellt.
Mit der positiven Bauvoranfrage ( Vorbescheid vom 8. Juni 2022 ) zur Bebauung des hinteren Grundstückanteils mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und einer BGF von ca. 600m² - 700m², können neue Entwickungschancen genutzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt, was in der heutigen Zeit einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Eine Teilungserklärung liegt vor, die eine klare Aufteilung der einzelnen Einheiten sowie gemeinschaftlich genutzter Bereiche regelt. Somit bietet sich das Projekt auch für einem späteren Teilverkauf optimal an.

Für weitere Unterlagen/Informationen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich mit einer einfachen Ausstattung, die jedoch den nostalgischen Charakter und den historischen Wert des Objekts unterstreicht.
- Baujahr 1897 - 1960 Wiederaufbau nach Kriegsschäden rechter Gebäudeteil
- Gasetagenheizung
- teilweise neue Elektrik
- zum Teil Stuckdecken, Dielenböden
- Holzfenster und teilweise Kunsstofffenster
Energieausweis
- Endernergieverbrauch: 147,80 kWH/m²a
- Energieklasse E
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
- Gültig bis: 19.10.2030
Lage 1A- Lage von Berlin-Wilmersdorf, einer zentrumsnahen und äußerst beliebten Wohngegend in Berlin.

Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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