in 68519 Viernheim

Ihre Altersvorsorge - Top 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen und schönem Garten

ImmoNr1809 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Baujahr1965
PLZ68519 OrtViernheim
LandDeutschland Wohnfläche240 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße664 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis750.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr1809
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1965
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße664 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet.

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich auf einem 664m ² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² erstreckt sich über 3 Etagen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Obergeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Dachgeschoss:
3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m²

Untergeschoss:
Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m²
Hof und 2 Garagen

In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone )

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 komplett renoviert.

Die Wohnungen sind komlpett vermietet
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 32.160,00

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Ausstattung Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurde 2015 durchgeführt:

- Dachisolierung, neue Regenrinnen
- Vollwärmeschutz
- neue Fenster, Rollläden, Fensterbänke
- neue Balkone
- Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018
- EG Wohnung 2023 renoviert
Lage Ruhige und begehrte Wohnlage - nähe Naherholungswald
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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