Immobilien Oehlenschläger


Ideale Kapitalanlage - Top Mehrfamilienhaus in praktischer Stadtlage von Viernheim


Objekt-ID: 127291283
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 2000
Grundstück: 480 m²
Wohnfläche: 267 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Preis: 789.000 €
Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. Mwst.


Lage:
Stadtlage Viernheim

Beschreibung:
In ruhiger und praktischer Wohnlage von Viernheim, können wir Ihnen zur Zeit, ein schönes 3-Familienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267m² anbieten. Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und befindet sich auf einem 480m² großen sonnigen Grundstück . Im Jahr 2000 wurde das Objekt umgebaut bzw. angebaut, hochwertig kernsaniert, top modernisiert und energetisch optimiert.(Vollwärmeschutz an Fassade, neues Dach plus Dachgauben, neue Fenster, neue Heizung, neue Hauselektrik, neue Badezimmer etc.). Das 3-Fam.-Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: 3-ZKB, Terrasse - Wfl. ca. 95m² OG: 3-ZKB, Balkon - Wfl. ca. 95m² DG: Studio 2-ZKB, Balkon - Wlf. ca. 77m² Im Untergeschoss befinden sich die Versorgungsräume sowie die Mieterkeller mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 95m² 3 Pkw-Stellplätze im Hof und ein schöner Garten ergänzen das Angebot. Die Wohnungen sind derzeit komplett vermietet. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger. Die aktuellen Mieteinkünfte (Kaltmieten) belaufen sich auf ca. Euro 26.160,00 pro Jahr Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir respektieren die Wünsche der aktuellen Mieter auf Privatsphäre und haben keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht - wir bitten um Verständnis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Ausstattung:
Im Jahr 2000 wurden folgende Renovierungs,-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Anbau Treppenhaus - Vollwärmeschutz - neue Kunststofffenster - neues Dach mit Dachgauben - neue Hauselektrik - neue Wasserleitungen - neue Badezimmer - neue Heizung 2015

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: nicht verfügbar
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de