Immobilien Oehlenschläger


Das ist echte Lebensqualität – Traumhafte 3-ZKB Neubau-Wohnung im 1. OG mit großem Balkon


Objekt-ID: 1591
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: Oktober 2020
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Nutzfläche: 9 m²
Wohnfläche: 111 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Außenstellplatz
Preis: 445.760 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.


Lage:
Die Lage erfreut sich besonderer Beliebtheit durch die hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.Investments in Wohnimmobilien sind attraktiv aufgrund ihrer Werthaltigkeit und ihrer stabilen Erträge durch laufende Mietzahlungen - und dieser Trend wird sich nach Aussage von Experten in Deutschland fortsetzen, weil es keine adäquaten Anlagealternativen gibt. Aufgrund des weiterhin niedrigen Zinsniveaus bleiben auch die Finanzierungsbedingungen weiterhin günstig.

Beschreibung:
Freuen Sie sich auf moderne Neubau-Eigentumswohnungen in durchdachter und altersgerechter Bauweise nach KfW-55 Standard.

Bei der zum Verkauf angebotenen Neubau-Wohnung handelt es sich um eine schöne 3-ZKB-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 2, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. .

Die Wohnfläche von 111,44 verteilt sich wie folgt:
Diele, Gäste WC, Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad, großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer

Der Kaufpreis beträgt 445.760,00 EUR. (schlüsselfertig)
Ein PKW Stellplatz kann für 7.500,00 EUR käuflich erworben werden.

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Hochwertig gebaut - Top ausgestattet - Ideal gelegen

Freuen Sie sich auf moderne Neubau-Eigentumswohnungen in durchdachter und altersgerechter Bauweise nach KfW-55 Standard.

Ein Wohnensemble mit nur 12 Wohneinheiten – das spricht für angenehme Überschaubarkeit, persönliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auf einem 1418m² großen Grundstück in ruhiger und praktischer Lage von Viernheim, entstehen zur Zeit zwei moderne, altersgerechte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 attraktiven Wohnungen, nach bewährtem und zeitlosen Vorbild.

Es stehen in den beiden dreigeschossigen Häusern insgesamt zwölf Dreizimmerwohnungen zur Verfügung, welche alle per Aufzug barrierefrei erreichbar sind.

Die perfekt geschnitten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 81 bis 111m² schaffen ein hohes Maß an Wohn-und Lebensqualität.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon und ein Kellerabteil.

Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, mit teilweise offenem Koch,-Ess-und Wohnbereich, sowie ein moderner hochwertiger Ausstattungsstandard.

Großförmige Fensterelemente bieten viel Licht in den Räumen und Tageslicht in den Bädern.

Unter den verschiedenen Grundrissen mit 3 Zimmern finden sowohl Singles als auch Paare und Familien das passende Zuhause.

Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Optionen: Gerade die kompakten 3-Zimmer-Wohnungen sichern Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit bei Mietern jeder Altersklasse, die eine zentrumsnahe Wohnung mit komfortabler Verkehrsanbindung suchen.

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, aus einer dieser Wohnungen "Ihre Wohnung" zu machen.

Weitere Unterlagen, wie bemaßte Grundrisse, Baubeschreibung und Preisliste aller verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung:
• Bezugsfertige Fertigstellung der Wohnungen ist für Oktober 2020 geplant
• Massivbauweise Stein auf Stein 30 cm Porotonaußenmauerwerk
• plus 14 cm Vollwärmeschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW-Effizienzhaus 55
• Ansprechende Architektur mit Satteldach
• Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Individuelle Fliesenauswahl für alle Wohnräume, Bädern und Küchen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für wohlige Fußwärme
• Alle Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
• Stilvolle Sanitärgegenstände von Top-Markenherstellen
• Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrisch betriebene, komfortable Fensterrollläden
• Wasch,-und Trockenraum im Untergeschoss
• Klingel- und Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
• Pkw-Stellplätze im Freien


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieeffizenzklasse: A+
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 15.7
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Die 3 D Visualisierungen und möblierten Grundrisspläne dienen lediglich zur Veranschaulichung. Hierin sind die Umgebung und Nachbarschaftsbebauung nicht berücksichtigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !



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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

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