Immobilien Oehlenschläger


Eigennutzung oder Kapitalanlage - Großes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und Garten


Objekt-ID: 1547
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: Ab Sofort
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1955
Grundstück: 506 m²
Wohnfläche: 185 m²
Keller: Ja
Garage: Garage
Preis: 420.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim Nord/West

Beschreibung:
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage -

Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem 506m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 185m², verteilt auf 2 Wohnungen.

Das Haus Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Generationenhaus mit Platz für Jung und Alt oder zur Kapitalanlage.

Eine Selbstnutzung und zusätzliche Nutzung als Kapitalanlage ist ebenfalls hervorragend möglich.

Das ursprünglich 1955 massiv erbaute Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung im Überblick:

Wohnung 1 - Erdgeschoss
3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche
Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche

Wohnung 2 - Obergeschoss
3,5 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss
1 Zimmer zum Ausbau vorbereitet mit Balkon. Wohnfläche ca. 21m²

Als Nutzfläche steht den Bewohnern ein großzügiger Keller in Form von drei Abstellräumen und einem Heizungsraum zur Verfügung. Vom Kellergeschoss führt eine Außentreppe zum Garten.

Das Haus wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren stetig renoviert. (neue Heizung, neues Dach, neues Gäste-WC, neuer Balkon) Denoch ist Gesamtzustand des Objektes als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das Haus ist sofort frei.


Ausstattung:
- neue Heizung 2012
- neues Dach + Dämmung 2015
- neues Gäste WC 2018


Energiedaten:
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de