Immobilien Oehlenschläger


Erstklassige Kapitalanlage - Top Geschäftshaus in bester Citylage von Viernheim


Objekt-ID: 1502
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Büros / Praxen
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Baujahr: 1950
Grundstück: 451 m²
Nutzfläche: 762,14 m²
Keller: keine Angabe
Preis: 700.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim - InnenstadtlageViernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.

Beschreibung:
Hier wartet ein Top Anlageobjekt für Ihr Immobilienportfolio.

Repräsentatives Geschäftshaus mit Kundenpassage zur Fussgängerzone und einem guten Mix aus Ladengeschäft, Praxis -und Schulungsräumen, sowie Büro´s in bester Innenstadtlage.

Das attraktive und sehr gepflegte Gebäude befindet sich auf einem 451 m² großen Grundstück.
 
Renovierungen und Modernisierungen wurden regelmmäßig durchgeführt.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 erbaut und in den Jahren 1989-1991, sowie 2012-2014 maßgeblich umgebaut, erweitert und saniert.

Die derzeitigen IST - Netto-Kaltmieten betragen ca. 35.000,00 EUR p.a.
Bei einer komplett Vermietung halten wir eine SOLL - Miete von ca. 47.000,00 EUR
für realistisch, was einer top Rendite von ca. 6,5% entspricht.

Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 762m² (ohne Passage) verteilt sich auf 4 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, UG)

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
- Fussgängerpassage mit einer Nutzfläche von ca. 120m²

- Ladengeschäft, Lagerräume, Teeküche, WC mit einer Fläche von ca. 120m² (vermietet)
- Foyer/Garderobe, Aufzug, Abstellraum mit ca. 33m² Fläche
- Teeküche, Tagungsraum bzw. Büro, WC mit einer Fläche von ca. 59m² (nicht vermietet)

1. OG + 2. OG:
Die Arztpraxisräume erstrecken sich über 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 342m²
Im 1. OG befinden sich mehreren Behandlungszimmern, Empfang, Küche, WC, Lager.
Über ein eigenes Treppenhaus sind im 2. OG Laborräume und mehrere Büro´s, eine Teeküche und 2 Balkone zu erreichen.

Im Hinteren teil des Gebäudes (1.OG) befindet sich ein großer Saal mit Galerie, Vorraum und WC, mit einer Nutzfläche von ca. 139,25m² . Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus, als auch stufenlos mit Aufzug erreichbar. Der Saal eignet sich ideal für Schulungen, Veranstaltungen oder ähnliches. Die Fläche der verschiedenen Räume beträgt ca. 160m² und ist derzeit nicht vermietet.

UG:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ca. 50m² Nutzfläche unterteilt in einen Hausmeisterraum, Technikraum und WC´s.

Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung:
Die perfekte Lage, Zustand, Aufteilung und Größe der Mieteinheiten, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Energiedaten:
wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de