Immobilien Oehlenschläger


Solide Kapitalanlage - Vermietetes 4-Familienhaus mit Ladengeschäft/Praxis und 4 Garagen


Objekt-ID: O-2518
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: komplett vermietet !
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Baujahr: 1966
Grundstück: 561 m²
Nutzfläche: 106 m²
Wohnfläche: 225 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Garage
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim-West nähe Rhein-Neckar-ZentrumTop Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Beschreibung:
- Ein Haus mit viel Potenzial und erstklassigem Preis -/Leistungsverhältnis -

Bei der zum Verkauf stehenden Anlageimmobilie handelt es sich um ein im Jahre 1966 massiv errichtetes 4-Familienhaus mit Gewerberäumen/Praxis im Erdgeschoss und einer vermietbaren Fläche von ca. 334 qm.

Auf dem 561m² großen Grundstück befinden sich ausserdem noch 4 Garagen und 2 PKW Stellplätze im Freien.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Kleinere Renovierungs -bzw. Modernisierungsarbeiten wurden stetig bei Mieterwechseln druchgeführt.

Das gesamte Objekt ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 25.762,-- EUR.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Meter zu Fuß erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 228m², die Nutzfläche der Praxisräume im Erdgeschoss ca. 106m².  

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Ladengeschäft / Praxis, WC´s, Küche mit ca. 106m² Nutzfläche
1. OG links: 3-ZKB, Balkon, Wfl. ca. 68m²
1. OG rechts: 2-ZKB, Balkon, Wfl. ca. 46m²
2. OG links: 3-ZKB, Balkon, Wfl. ca. 68m²
2. OG rechts: 2-ZKB, Balkon, Wfl. ca. 46m²

Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, sowie ein Kellerabteil.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.


Ausstattung:
- Garagendach 2007 renoviert
- neues Bad im Obergeschoss 2016
- Baujahr Heizung 2001


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizenzklasse: H
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 280.4
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de