Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT 2019 ! Potenzial und Platz für individuelle Ideen : 1-2-Fam.-Haus mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit


Objekt-ID: O-2521
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: ab sofort !
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1910
Grundstück: 518 m²
Wohnfläche: 140 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Garage
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim - Innenstadt

Beschreibung:
Hier können Sie sofort einziehen.

Interessantes 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Innenstadtlage von Viernheim. Das Haus steht auf einem 518m² großen, sonnigen Grundstück mit Hofeinfahrt und Garage. Im Garten ist eine zusätzliche Bebauung in 2. Reihe möglich (ca. 14m x 17m).
Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Das Wohnhaus wurde im Jahr um ca. 1910 gebaut und nachträglich 1969 durch einen Anbau und Aufstockung erweitert. Der Zustand ist dem Alter entsprechend teilweise zu modernisieren bzw. zu renovieren. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 komplett saniert inkl. aller Leitungen.

Raumaufteilung:
EG (renovierungsbedürftig):
Wohnen -/Essen, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

OG (Erstbezug nach komplett Sanierung):
Flur, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Büro -/Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
DG: ausgebauter Dachboden, zugänglich über Wendeltreppe
UG:diverse Kellerräume, Heizungsraum Garage


Ausstattung:
- neue Leitungen im OG
- neue Laminatfußböden im OG
- komplett neues Badezimmer im OG
- neue Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- neuer Balkon
- Aufstockung des Anbaus 2006


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: 02.07.2029
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: ÖL
Energieeffizenzklasse: H
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 277,5
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis Erstellungsdatum: 03.07.2019


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de