Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT 2019 ! Solide Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen


Objekt-ID: O-2513
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: komplett vermietet !
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Baujahr: 1966
Grundstück: 558 m²
Nutzfläche: 45 m²
Wohnfläche: 436 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Garage
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim - West

Beschreibung:
Da ist vieles drin: Wertsteigerung und Rendite

Wir bieten Ihnen mit dieser Anlageimmobilie die Möglichkeit einer soliden Investition für Ihr Portfolio. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnanlage handelt es sich um ein gepflegtes, im Jahre 1966 massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, einer Hofeinfahrt und 2 Garagen.

Die Immobilie befindet sich auf einem 558m² großen Grundstück am Wendehammer einer Sackgasse in einem gewachsenen Umfeld. Die Wohnanlage ist gepflegt, ohne Reparaturstau und komplett vermietet. Der Eigenütmer hat die Immobilie ständig renoviert und modernisiert. Die Gesamt Mietfläche von ca. 440 m² verteilt sich auf vier Etagen, von Souterrain bis Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Alle Wohnungen sind attraktiv geschnitten und mit Größen von 45m² bis 77m² ideal zur Vermietung geeignet.

Das Wohnobjekt ist wie folgt aufgeteilt:
4 x 2-ZKB, Balkon
3 x 3-ZKB, Balkon
Das Objekt ist voll unterkellert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Weitere Informationen (Mieteinnahmen etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.
Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.


Ausstattung:
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2013 – 2016 alle Bäder in den 7 Wohnungen wurden komplett renoviert inkl. den Wasser/Abwasserleitungen, neuen Sanitärkörpern und Fliesen. 2000 neue Gas-Zentralheizung

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 117
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de