Immobilien Oehlenschläger


Top Kapitalanlage mit 5,75 % Rendite - Interessantes 3-Fam.-Haus mit Gewerbehalle


Objekt-ID: 110731078
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Baujahr: 1976
Grundstück: 700 m²
Wohnfläche: 310 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Preis: 720.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Gewerbe-Mischgebiet

Beschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst. Bei diesem Immobilieninvestment handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus mit Garage und Gewerbehalle Die zum Verkauf angebotene Immobilie mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 510 m² wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich auf einem 700m² großen Eckgrundstück in schöner und ruhiger Lage von Viernheim (nähe Naherholungswald). Die Wohnfläche der beiden Wohnungen im Erdgeschoss (116m²) und Obergeschoss(124m²) beträgt ca. 240m². Beide Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine große Terrasse. Die 2-ZKB-Souterrainwohnung ist wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 71m². Außerdem befinden sich im Untergeschoss noch weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 45m². Die angrenzende Gewerbehalle mit Freifläche, Büro, Lager und WC wird derzeit als Autowerkstatt genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 200m² plus Freifläche für Pkw`s. Die Gewerbehalle, die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain-Wohnung sind an langjährige solvente Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei und nicht vermietet. Eine Garage komplettiert das Angebot. Dem Gebäudealter entsprechend wirkt das Objekt insgesamt sehr gepflegt . Werterhaltende Maßnahmen wurden vom Eigentümer kuntinuierlich durchgeführt. Die letzte Modernisierung war im Jahr 2014/2015. Hier wurden die Badezimmer im EG und OG komplett erneuert. Weitere Informationen ( Mieteinnahmen etc. ) erhalten Sie gerne auf Anfrage ! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Ausstattung:
neue Badezimmer 2014/2015 neues Hallendach

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizenzklasse: entfällt
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 118
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de