Immobilien Oehlenschläger


Wertstabile Geldanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen in schöner Wohnlage


Objekt-ID: 110809149
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 69469 Weinheim
Baujahr: 1953
Grundstück: 1592 m²
Wohnfläche: 781 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Preis: 1.259.000 €
Provision: 5,95%


Lage:
Goxheimertal nur 5 km bis zum Stadtzentrum von Weinheim

Beschreibung:
Werthaltige Kapitalanlage ! Bei der zum Verkauf stehenden Wohnanlage handelt es sich um ein im Jahr 1953 erbautes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen und 8 Pkw-Stellplätzen. Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.592m² großen Grundstück in absolut ruhiger und schöner Wohnlage der Gemeinde Gorxheimertal. Die Wohnanlage ist gepflegt, ohne Reparaturstau und komplett vermietet. Der Eigenütmer hat die Immobilie ständig renoviert und modernisiert. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung des Objektes (neue Fassade, Malerarbeiten, Gipser,-und Putzarbeiten, Treppenhäuser, neue Kunststofffenster mit Rollläden, neue Holzbalkone, Wohnungseingangs,- und Innentüren, Sanitärinstallationen, Hauselektrik ) Bei Auszug von Mietern wurden die Wohnungen jeweils umfangreich renoviert. Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 772 m² verteilt sich auf drei Etagen und drei Häuser. Die Wohnungen haben Balkone sind attraktiv geschnitten und mit Größen von 41m² bis 67m² ideal zur Vermietung geeignet. Das Wohnobjekt ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1 - 6 Wohnungen - 6 x 2-ZKB, Balkon - Wohnungen im DG haben keinen Balkon Haus 2 - 3 Wohnungen - 3 x 3-ZKB, Balkon Haus 3 - 6 Wohnungen - 6 x 2-ZKB, Balkon Das Objekt ist voll unterkellert. Nutzfläche ca. 298 m² Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger. Weitere Auskünfte (Mieteinnahmen etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Ausstattung:
Nach Auszug eines Mieters wurden die Wohnungen umfangreich renoviert und modernisiert - Fußböden teilweise in Linoleum, teilweise in Laminat - Bäder gefliest - Obere Decke zum Speicher gedämmt - Ölzentralheizung mit 8.000 Ltr.-Tank, Heizung 2007 erneuert - Alle warmwasserführenden Rohre wurden isoliert - Alle Wohnungen mit Holzbalkon ausgestattet - Alle Wohnungen mit Satellit verkabelt - Großer Garten mit Bachlauf und Kräutergarten - Treppenhaus wurde saniert - Dach komplett energetisch saniert - Fassade energetisch isoliert

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizenzklasse: entfällt
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 129
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


Expose anzeigen
Expose an einen Freund schicken
Termin vereinbaren


Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de