Immobilien Oehlenschläger


Werthaltiges Anlageobjekt - Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Viernheim zu verkaufen


Objekt-ID: 1415
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Zimmer: 30
Baujahr: 1962
Grundstück: 724 m²
Wohnfläche: 758 m²
Keller: Ja
Garage: Außenstellplatz
Preis: 1.450.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.


Lage:
Viernheim-CitylageViernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.

Beschreibung:
Hier stellen wir Ihnen ein interessantes, dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus in bester Citylage von Viernheim vor.

Das top gepflegte Objekt wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 724m² großen, markanten Eckgrundstück.

Das Gesamtobjekt besteht aus 2 Baukörpern und ist in 6 Einheiten aufgeteilt :

3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 758,85 m² verteilen sich auf 2 Häuser und jeweils 3 Etagen.
Hiervon entfallen ca. 255m² auf 3 Wohnungen und ca. 503,85m² auf 3 Gewerbeeinheiten.

Das Objekt ist voll unterkellert.
8 Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind allesamt sicher vermietet. Die Jahresnettokaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheiten das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage.

Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.


Ausstattung:
Die Wohnanlage ist gepflegt, ohne Reparaturstau und komplett vermietet.
Der Eigentümer hat die Immobilie ständig renoviert und modernisiert.
Bei Auszug von Mietern wurden die Wohnungen jeweils umfangreich renoviert.


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizenzklasse: F
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 179.5
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de