Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT 2018 ! Ideale Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen in schöner Wohnlage.


Objekt-ID: O-2486
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus
PLZ/Ort: 69517 Gorxheimertal
Zimmer: 33
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 15
Baujahr: 1953
Grundstück: 1592 m²
Wohnfläche: 741 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Außenstellplatz
Provision: 5,95%


Lage:
3km von Weinheim entfernt

Beschreibung:
Werthaltige Kapitalanlage ! Bei der zum Verkauf stehenden Wohnanlage handelt es sich um ein im Jahr 1953 erbautes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen und 8 Pkw-Stellplätzen. Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.592m² großen Grundstück in absolut ruhiger und schöner Wohnlage der Gemeinde Gorxheimertal. Die Wohnanlage ist gepflegt, ohne Reparaturstau und komplett vermietet. Der Eigenütmer hat die Immobilie ständig renoviert und modernisiert. Bei Auszug von Mietern wurden die Wohnungen jeweils umfangreich renoviert. Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 741 m² verteilt sich auf drei Etagen und drei Häuser. Die Wohnungen haben Balkone sind attraktiv geschnitten und mit Größen von 41m² bis 67m² ideal zur Vermietung geeignet. Das Wohnobjekt ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1 Nr. 38 - 6 Wohnungen - 6 x 2-ZKB, Balkon - Wohnungen im DG haben keinen Balkon Haus 2 Nr. 40 - 3 Wohnungen - 3 x 3-ZKB, Balkon Haus 3 Nr. 42 - 6 Wohnungen - 6 x 2-ZKB, Balkon Das Objekt ist voll unterkellert. Nutzfläche ca. 255 m² Monatliche Nettokaltmieten Euro 3.350,00 - p.a. Euro 40.200,00 inkl. Pkw-Stellplätze Die gute Lage, Zustand, Schnitt und Größe der Wohnungen, das alles befindet sich hier auf ansprechendem Niveau und machen dieses Objekt zu einer sicheren und wertbeständigen Form der Vermögensanlage. Ohne Zweifel ist diese Immobilie besonders bei den aktuellen, sehr speziellen Marktbedingungen äußerst reizvoll für jeden Kapitalanleger. Aktuell handelt es sich um öffentlich geförderte Wohnungen mit Belegungsrechten. Mietpreisbindung / Belegungsrechte der Gemeinde Gorxheimertal bis 31.12.2018. Die Förderdarlehen wurden bereits vorzeitig zurückgezahlt, so dass die Wohnungen ab 31.12.2018 wieder dem frei finanzierten Markt angehören.

Ausstattung:
1989 erfolgte eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung des Objektes (neue Fassade, Malerarbeiten, Gipser,-und Putzarbeiten, Treppenhäuser, neue Kunststofffenster mit Rollläden, neue Holzbalkone, Wohnungseingangs,- und Innentüren, Sanitärinstallationen, Hauselektrik ) Nach Auszug eines Mieters wurden die Wohnungen umfangreich renoviert und modernisiert - Fußböden teilweise in Linoleum, teilweise in Laminat - Bäder gefliest - Obere Decke zum Speicher gedämmt - Ölzentralheizung mit 8.000 Ltr.-Tank, Heizung 2007 erneuert - Alle warmwasserführenden Rohre wurden isoliert - Alle Wohnungen mit Holzbalkon ausgestattet - Alle Wohnungen mit Satellit verkabelt - Großer Garten mit Bachlauf und Kräutergarten - Treppenhaus wurde saniert - Dach komplett energetisch saniert - Fassade energetisch isoliert

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 174
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: vor dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

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