Immobilien Oehlenschläger


- Provisionsfrei - Erstklassige Altersvorsorge mit 4,5% Rendite - Top Neubau-Hotel-Appartements in Viernheim zu verkaufen


Objekt-ID: 1298
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: 2019
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 28 m²
Preis: 102.118 €
Provision: Provisionsfrei !


Lage:
In logistisch hervorragender Lage, mitten im Wirtschafts- und Ballungsraum der Metropolregion Rhein-Neckar, entsteht in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr das Pear Hotel in Viernheim mit 86 Zimmern. Viernheim ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Hier schlägt das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar und hier haben wir den Standort für das Pear Hotel gewählt. In der Nähe der Großstädte Mannheim und Ludwigshafen sowie der Universitätsstadt Heidelberg gelegen, profitiert Viernheim von seiner äußerst verkehrsgünstigen Lage an der A 659. Die unmittelbare Anbindung an die weiteren Autobahnen A 5, A 6 und A 67 machen den Standort Viernheim als Übernachtungsort für Kurzurlauber und Geschäftsreisende ideal.

Beschreibung:
Alle reden von der Alterssicherung - Wir haben die Antwort -

- Hochwertig ausgestattete Neubau-Hotel-Appartements in Viernheim -

An die Zukunft gedacht. Für die Zukunft geplant -
Investieren Sie in einen ständig wachsenden Zukunftsmarkt und sichern Sie sich 4,5% Rendite.

Profitieren Sie bei Ihrer Kapitalanlage von einer sorgenfreien, langfristigen und sicheren Vermietung. Ideal geeignet zum Vermögensaufbau oder zu einer vererbbaren Altersvorsorge. In logistisch hervorragender Lage entsteht das Pear Hotel in Viernheim mit 86 Zimmern. Der großzügige Bereich im Erdgeschoß beinhaltet Rezeption, Lobby, Frühstücksräume und Bar, sowie ein Multifunktionsraum für Tagungen, Schulungen und Konferenzen. In den oberen Geschoßen entstehen die Hotel-Appartements inklusive einem ansprechendem Bad, moderner TV und W-LAN-Anlage. Eine großzügige Anlage von Parkplätzen rund um das Hotel macht das Angebot komplett. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage !

Bsp.: 1-Zimmer-Appartement inklusive Einrichtung - Typ A 28,36m² - Verkaufspreis Euro 102.118,00 - Mietertrag p.a. Euro 4.595,00 - entspricht einer Rendite von 4,5 %
Die Einrichtngsgegenstände können mit 10 % Sonder AfA auf 10 Jahre abgeschrieben werden.
Die übliche Gebäudeabschreibung von 2 % p.a. auf die Dauer von 50 Jahren kann ebenso geltend gemacht werden.


Ausstattung:
Vorteile auf einen Blick: - beste Infrastruktur - 20 jähriger Mietvertrag + 2 x 5-jährige Option mit einem solventen Betreiber - keine Mietausfälle, selbst bei Leerstand - keine komplizierten Nebenkostenabrechnungen, da der Betreiber diese bezahlt (ausgenommen Rücklagen und Hausverwaltung) - der Betreiber trägt alle Schönheitsreparaturen innerhalb des Gebäudes - Einrichtungsgegenstände werden vom Betreiber laufend unterhalten, ersetzt oder erneuert

Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizenzklasse: B
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 70.2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de