Immobilien Oehlenschläger


VERKAUFT 2018 ! Gepflegte Wohnatmosphäre - Familienfreundliches Neubau-Reihenhaus in Top Lage -


Objekt-ID: O-2461
Objekttyp: Kauf-Objekt
Objektart: Reihenhaus
PLZ/Ort: 68519 Viernheim
Bezugsfrei ab: Juni 2017
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2017
Grundstück: 190 m²
Nutzfläche: 50 m²
Wohnfläche: 145 m²
Keller: keine Angabe
Garage: Außenstellplatz
Provision: 4,76% inkl. MwSt.


Lage:
Neubaugebiet - Schmittsberg II

Beschreibung:
Hier scheint den ganzen Tag die Sonne

Fertigstellung Januar 2018

Auf einem 390m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage von Viernheim - Schmittsberg II entstehen zur Zeit, 2 Neubau-Reihenhäuser mit Keller und Dachgauben in KfW 70 Standard.

Die 3-geschossigen Reihenhäuser mit ca. 195 m² Wohn,-/Nutzfläche , haben einen durchdachten Grundriss vom Kellergeschoss bis zum Dachboden.

Gesamtwohnfläche ca. 145m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse
Obergeschoss:
großes Schlafzimmer ca. 24m², Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Duschbad
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum, Abstellraum Hobbyraum

Eine grundsolide Baukonstruktion und Ausstattung in Kombination mit effizienter und zeitgemäßer Gebäudetechnik bilden ein Höchstmaß an Wohnwert und Dauerhaftigkeit zu einem überaus erschwinglichen Preis.
 
Im Januar 2018 ist die voraussichtliche Fertigstellung eines Hauses geplant.  

Der Preis von Euro 404.000,00 pro Haus, versteht sich schlüsselfertig, inklusive Dachgeschossausbau inklusive eigenem Grundstück und Hausanschlusskosten.

Zwei Pkw-Stellplätzen im Freien vor dem Haus können für jeweils 5.000 EUR erworben werden.

Sie können jedoch auch durch Eigenleistung Geld sparen - Kaufen Sie ein Haus als veredelten Rohbau/Ausbauhaus - Kaufpreis Euro 290.000,00

Nähere Informationen, Baubeschreibung, etc. auf Anfrage. Rufen Sie uns an !   

Bei den vorhandenen Innenbildern handelt es sich lediglich um Ausstattungsbeispiele.


Ausstattung:
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Isolierung unter der Bodenplatte
- Isolierung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (Stärke 16 cm)
- Dämmung der Kelleraußenwände 12 cm stark
- Kellerwände aus Stahlbeton, Abdichtung der Kelleraußenwände gegen von außen drückendes Wasser und aufstauendes Sickerwasser
- Haustrennwände als Kalksandsteinen
- Dacheindeckung mit schiefer-farbenen Tonziegeln
- Klempnerarbeiten inklusive Dachrinnen, Regenfallrohren, Einlaufblechen etc. aus Zinkblech

Wir bieten Ihnen außerdem:
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-3-fach Wärmeschutzverglasung
-elektrische Rollläden
-zwei Bäder und Gäste-WC
-inkl. Bodenbeläge in allen Wohnräumen
-inkl. Maler und Tapezierarbeiten
-inkl. Keramikfliesen im Bad und Gäste-WC
-inkl. Dachgeschossausbau ( 2 Zimmer + Duschbad) mit Gaube und Dachflächenfenster
-inkl. Vordach am Hauseingang
-inkl. 2-Pkw-Stellplätze am Haus


Energiedaten:
Energieausweis Verfügbarkeit: verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizenzklasse: A
Energieverbrauchskennwert/Endenergiebedarf: 38.4
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014


Sonstiges:
Im Alleinauftrag zu verkaufen ! Um auf Ihre Fragen und Wünsche besser eingehen zu können, möchten wir Sie bitten ihren Namen, Adresse und Telefonnummer auf ihrer Emailanfrage zu vermerken. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger | Wiesenstraße 65 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 91 28 47 | Fax 0 62 04 - 91 28 49 | info@hwo-immo.de

Immobilien Hans-Werner Oehlenschläger in der Sparkasse Starkenburg | Schulstraße 12 | 68519 Viernheim
Tel. 0 62 04 - 70 06 - 3141 | Fax 0 62 04 - 91 80 89 8 | info@hwo-immo.de